买卖二手房卖方需要注意什么问题-法师兄

买卖二手房卖方需要注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:10:28 209 人看过

一、买卖二手房卖方需要注意什么问题

1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；

2.房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；

3.交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；

4.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让;还应注意土地的使用年限；

5.物业费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；

6.合同约定是否明确。合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

二、买卖二手房卖家需要什么手续

买卖二手房需要，需要双方签订房屋买卖合同，买受人支付购房款后，要缴纳契税，取得完税凭证后，向不动产登记机构申请办理过户登记手续。

三、二手房买卖要缴纳哪些费用

1.契税。一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式。

2.中介费。一般为买卖双方各1％，看房费每次10元。

3.个人所得税。由买方支付。

4.印花税：5元，买卖双方均需缴纳

5.手续费：3元／平方米，买卖双方均需缴纳。

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1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来

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