一、办理不动产抵押贷款，主要存在的风险

不动产抵押贷款的风险

（一）共有财产抵押的风险，共有财产进行抵押时，需经三分之二以上的共有人的同意；

（二）抵押房产评估价格的风险，实践中评估机构管理不规范，出现抬高或降低估价现象；

（三）房产处置执行难。

二、不动产抵押流程

（一）评估：

1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：

2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

（二）抵押登记前期准备：

1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2-3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费），然后再交给我们。

3、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签）。

4、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。）

5、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。

（三）客户经理陪同客户办理抵押登记

1、选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记

2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。

三、办理不动产抵押贷款需要的资料

（一）首先房产证是必不可少的

（二）然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本

（三）产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

（四）借款人及配偶的身份证和户口本

（五）借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

（六）借款人及配偶的收入证明及银行流水