根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:
1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
在外地能办理离婚证吗
根据我国法律的规定,如果是协议离婚,一般认为是双方到民政部门办理离婚登记,既可以到原办理结婚登记的民政部门,也可以到一方户口所在地的民政部门办理。
因此,一般来说协议离婚是不可以在异地办理的。只要双方达成一致的离婚协议并对财产分割和子女抚养、债权债务做出适当的处理,回一方的户籍所在地办理协议离婚是比较容易的,没有必要在异地办理。
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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假离婚证能办理抵押登记吗?湖北在线咨询 2022-05-31抵押登记是否有效,要看抵押权人是否善意取得。如果抵押权人善意取得产权,那么抵押应当有效。 根据法律规定,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。
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办理过抵押登记能办理办离婚证吗广东在线咨询 2022-05-30可以离婚,离婚与是否抵押无关。但是抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。如果抵押贷款是夫妻二人共同所为,那么需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。
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未办理房产预售证能否抵押江西在线咨询 2022-06-29未办理房产预售证的建筑物不能办理抵押。 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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用假离婚证能办理抵押登记吗河北在线咨询 2022-11-07抵押登记是否有效,要看抵押权人是否善意取得。如果抵押权人善意取得产权,那么抵押应当有效。 根据法律规定,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。
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办理了抵押登记能离婚吗?安徽在线咨询 2022-11-19可以离婚,离婚与是否抵押无关。但是抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。如果抵押贷款是夫妻二人共同所为,那么需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。