货币补偿是指由专业评估机构根据不同的法律依据和对被拆迁房屋的专业评估而确定的补偿金额。介绍了三种法定评估依据:市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。房地产估价是专业估价机构在估价时点,按照估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,对房地产进行客观估价,估计和确定合理价格或价值的活动。
商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。
重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。
以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换,置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式:
搬迁。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置,只能选择在其他地块新建安置房,然后通过产权的增减,尝试用等价物替代产权。
重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。
附件:目前,我国各大城市都规定了拆迁补偿的最低人均面积,如上海的最低人均面积为22平方米。顾名思义,这种补偿不仅意味着金钱补偿,而且意味着产权置换。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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洛阳市洛阳区拆迁补偿标准黑龙江在线咨询 2022-03-23这个全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等; 2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;3、其他的搬迁奖励。
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洛阳市拆迁补偿标准湖北在线咨询 2022-03-19地(市、州)名称县域统一年产值平均标准(元/亩)平均补偿倍数 县(市、区)名称平均标准(元/亩) 商州区 1317 27 35555 1556 22 34238 丹凤县 1277 22 28102 1496 23 34418 1477 18 26586 1137 21 23883 1556 19 29569 1472 18.2 26786 1416 27 38232 平均 1219 24.1 29
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洛阳国有土地拆迁补偿台湾在线咨询 2022-08-21各地标准不一,到当地国土资源局咨询。 中华人民共和国土地管理法 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算
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洛阳市拆迁补偿标准明细西藏在线咨询 2021-12-17拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁
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洛阳区国土拆迁补偿标准湖北在线咨询 2022-04-06这个全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等; 2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;3、其他的搬迁奖励。