租房合同的租赁违约金怎么算-法师兄

租房合同的租赁违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 18:30:38 225 人看过

租房合同拖房租可以按照合同标的额的20%计算违约金，具体可以双方在租房合同中协商约定。拖房租造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

一、年租的房子能提前退吗

可以提前退。

租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。

二、违约金法律是如何规定的

违约金法律的规定是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的应向另一方支付的金钱。违约金的数额一般不超过标的数额的20%，也可以双方协商约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。

三、违约金一般有什么特征

约定违约金的特征有：

（一）违约金的数额由双方预先确定，一般约定为合同标的额的20%；

（二）造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；

（三）违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。

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