一、婚前房产婚后卖掉再买，房子归属如何判定婚前个人独自拥有的房产在售出之后仍应归属于该产权所有人，即不因财产形式的变动而改变其所有权性质。

然而，婚后以个人自有资金再行购置房屋的情况则有所不同；

若新购房产仅登记于己方单独所有人名下，该房产则可被视为属其个人财产范畴；

但若将新购房产登记为夫妻实益共有，则该房产便会被定义为夫妻共有的法定财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前房产婚后公证给女方有效吗多少钱在结婚之前，男方拥有的财产能够通过公正程序确定为在婚后归属于女方。在此，我特别提醒您，男女双方均有权利决定他们在婚姻关系持续期间获得的任何财产和在婚礼前已经拥有的财产是由谁单独拥有、共同拥有或是部分由某一方单独拥有、而另一部分则共同拥有。

值得注意的是，这些权宜措施必须以书面形式进行明确规定。随着夫妻婚姻关系的存续，他们所做出的关于婚姻关系存在期间所获财产以及婚礼前已有财产的约定，对于双方而言都具有法律上的约束力。如果夫妻订立了将婚姻关系存在期间获取的财产划定为各自所有的协议，那么当丈夫或妻子之中的任意一方对外欠下负债时，除非相对人知晓这一协议的具体内容，否则仅需要以欠债一方的个人资产作为偿还这笔额外债务的唯一来源。

《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

婚前个人所有的房产在出售之后，其所有权仍然保持不变。然而，在婚后购买的房产，如果是以个人名义进行登记，那么这部分房产将被视为个人财产；反之，如果是以夫妻双方的名义共同登记，那么它就会被认定为法定夫妻共有的财产。值得注意的是，房产的所有权受到登记状态的直接影响，无论财产形式如何变化，都不会改变其所有权的性质。