西安回迁房能买吗,需要注意什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-24 08:41:58 275 人看过

西安回迁房是购买的,需要注意的有:无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下;在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,应尽量避免由于这种情况造成的法律纠纷;物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题机型全面考察。

一、回迁房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

二、买回迁房有何风险?

1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

《民法典》(2021.1.1生效)第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 05:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多回迁房相关文章
  • 房屋买卖卖方需要注意什么东西
    卖方在二手房交易过程中有以下注意事项:1、卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。3、如果卖方想要违约,那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理,如果事件升级就得不偿失了。一、按揭贷款房子怎么过户按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如房子抵押人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。贷款按揭房子过户方法:1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。注意:买
    2023-03-07
    315人看过
  • 回迁房能买吗,是否能买吗回迁房
    一、什么是回迁房?回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。二、回迁房可以买卖吗?回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在
    2024-01-15
    201人看过
  • 西安回迁房有房产证吗
    绝大部分拆迁回迁房是有房产证的,回迁房和普通的商品房是没有区别的,可以正常上市交易,但不排除部分回迁房是没有房产证的。回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中,采取钱银赔偿的方法,拆迁户用赔偿款采购商品房与通常人采购商品房没有任何差异,都是花钱买房,购房者的身份是一样的。采取的是回迁的方法赔偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些差异:1、在房价款方面,商品房与拆迁房有差异,商品房可当即上市,且在银行做典当进行贷款。而回迁房享用国家方针的优惠,不含土地转让金,报价相对低价且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的,赔偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住所方针核定报价,并依照经济适用住所方针管理。2、商品房和回迁房交易双方的联系不一样,商品房的采购根底是开发商和购房者签定的《商品房交易合同》,房子的价款在合同中进行约
    2023-02-23
    436人看过
  • 回迁房屋买卖时需要注意法律风险
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
    2023-06-10
    171人看过
  • 哪个能回答我广州买房需要注意什么?需要关注哪些点
    广州买房应注意:一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜,便宜确实无好货买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,
    2023-03-16
    180人看过
  • 安居房可以买卖吗,买卖需要注意什么事项
    一、安居房可以买卖吗合同期过后可以卖。10年内必须卖给政府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1、4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。二、买卖需要注意什么事项1、明确房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、注意房屋结构。二手房的房屋结构比较复杂,需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,要对房屋进行实地考察。3
    2023-06-04
    238人看过
  • 开发商赔偿的回迁房可以买吗,要注意什么
    很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。要注意什么回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场
    2023-05-05
    301人看过
  • 回迁房的产权性质,买卖回迁房需要注意的法律事项
    一、回迁房的产权性质回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。二、买卖回迁房需要注意的法律事项1、购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交
    2023-02-23
    325人看过
  • 郑州回迁安置房能买么?
    通常情况可以。主要是看有没有房产证。1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的。所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来;拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险;过户的费用和商品房过户费用一样,只是要补完国有地税,这个你们可以约定由卖主来交。3、安置房除当事人外其它人不能贷款。一、购买安置房的风险是什么?没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现以下风险:1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,无法确定最终确定的合法权益
    2023-06-20
    84人看过
  • 西安买房需要什么有什么条件
    在西安买房的,如果符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件的,由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。非本市户籍居民家庭购房的,应提供购房前24个月的个人所得税或社会保险证明,已退休或社会保险缴纳年限届满的,提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。一、石家庄集体户口买房限购吗石家庄集体户口买房不限购,石家庄限购对象是非石家庄户籍居民家庭,包括购房人、配偶以及未成年子女,提供本市2年内连续缴纳12个月含以上纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房,含新建商品住房和二手住房;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房。二、南京买房条件南京买房实行限购政策。执行范围为全市范围;限制购房对象为全部企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;限制购买的房屋为商品住房。南京实行限购限贷政策,南
    2023-02-21
    165人看过
  • 买拆迁房需要注意什么?房屋拆迁小知识
    房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。法律咨询:想购买拆迁安置房,但房产证要三年后才办,购买的过程中需要注意什么法律问题?购买这样的房子有没有风险?法律认可吗?律师解答:有风险,建议签订详细的购房合同,约定好违约责任和损失赔偿额的计算方法,并让出卖方签订承诺书。最好找律师代书。相关法律知识:房屋拆迁的形式有三种:1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁
    2023-06-10
    379人看过
  • 安置房购买的手续需要注意什么?
    1、买安置房如何办买卖手续(1)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。(2)外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。(3)内勤收费。(4)科长审批。(5)主任审批。(6)外勤打印意见、登记表、转件单。(7)内勤移交产权产籍管理中心2、申办材料(1)开发商名下的房产证原件。(2)开发商的法人委托书。(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。(4)被安置人身份证复印件。(5)拆迁安置协议。(6)房屋移转过户申请书。(7)房屋权属登记申请书。(8)测量分户平面图。(9)如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。购买安置房可能存在风险如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1、家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协
    2023-07-05
    319人看过
  • 回迁房可以买卖吗,回迁房买卖注意事项有哪些
    很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:1、凭拆迁证明和身
    2023-05-05
    134人看过
  • 安置房买卖注意事项:购买别人的安置房需注意什么
    1、注意产权问题。2、房屋质量问题。因安置房的利润受限,部分建筑商可能存在偷工减料的行为。3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因此要事先了解清楚。5、注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距,例如电梯的配备等,购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由
    2023-07-05
    99人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #回迁房
    词条

    回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>

    #回迁房
    相关咨询
    • 回迁房在售,买回迁房要注意什么
      广西在线咨询 2022-03-26
      回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
    • 回迁房买卖需要注意什么,回迁房买卖合同怎么写
      北京在线咨询 2022-04-09
      回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存
    • 签回迁房买卖合同要注意什么签回迁房买卖合同要注意什么事项有什么
      云南在线咨询 2022-03-28
      回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么,签回迁房买卖合同要注意什么,签回迁房买卖合同要注意什么,要预防回迁房买卖风险必须注意以下方面知识: (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,
    • 无证回迁房买卖合同有效吗购买回迁房需要注意哪些
      浙江在线咨询 2022-08-04
      回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第1种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心
    • 回迁房是什么意思, 签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题
      云南在线咨询 2022-01-24
      回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在