想买房怎么贷款？贷款需要什么条件-法师兄

想买房怎么贷款？贷款需要什么条件

来源：互联网时间： 2023-05-09 09:54:38 168 人看过

一、贷款

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

二、想买房怎么贷款

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。/4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

三、贷款需要条件

1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房。

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%。

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明。

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。

5、愿意履行贷款合同的全部条款。

6、银行规定的其他条件。

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条件：第一，贷款人是完全民事行为能力人，且借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;。第二，有合法的身份证明。第三，经济收入稳定，，有能力偿还贷款本息，征信状况良好;第四，有合法有效的购房合同;第五，以新购住房抵押的。手续：第一，客户在签订好购房协议后，携带相关证件如个人身份证、户口本、居住证明、工作收入证明等资料向银行提出贷款申请。第二，银行对客户提交的资料及其个人征信报告进行审核评估。第三，若审批通过，客户就会收到通知，在约定时间内及时去签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。第四，办好相关手续后，银行就会进行放款，贷款买房也就完成了。一、他项权交银行后多长时间才放款的1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明

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应具备的基本条件为：(1)合法的身份；(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人；(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；(8)贷款行所规定的其他条件。一、购房贷款要办理哪些手续？1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议

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1．准备申请办理的资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2．贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3．由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4．签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5．办理房屋产权过户：买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需

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1、贷款买房需要满足的条件（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

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一、买房子贷款需要什么条件银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。5、有购买住房的合同或者协议。6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。7、贷款银行规定的其他条件。二、买房贷款需要什么材料按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。选择按揭贷款方式的购房者首先需要在签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并由产权人本人签署买卖合同，依照约定办理银行按揭贷款手续。这些资料包括：1、贷款申请表。2、认购协议书或买卖

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