——【文件】——
1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?
——【门】——
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
6.门与门框的各边之间是否平行?
7.门插是否插入得太少?
8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?
——【窗】——
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?
12.窗与窗框各边之间是否平行?
13.窗户玻璃是否完好?
14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
——【墙】——
15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
——【卫生间】——
36.坐厕下水是否顺畅?
37.冲厕水箱是否有漏水声?
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)
39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?
42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
43.淋浴花洒安装是否过低?
——【厨房】——
44.电、水、煤气表具是否齐全?
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?
46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?
53.水池等是否有渗漏现象?
54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
——【水】——
55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)
56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)
57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)
58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)
——【电】——
59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?
61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)
62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)
——【暖】——
65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)
——【气】——
68.燃气是否已经开通?
69.煤气、热水器开关位置是否妥当?
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