农村宅基地翻新后的旧房归谁所有-法师兄

农村宅基地翻新后的旧房归谁所有

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:16:47 341 人看过

一、农村宅基地翻新后的旧房归谁所有

根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。

二、农村宅基地翻建将被收回的情形有哪些

1、继承房屋的城市户口居民

《农村住房建设管理办法》中规定：在农村修建房屋，必须要拥有农村户口，且获得宅基地使用证书以及乡村建设规划许可证之后，才能够动工修建房屋。所以继承农村宅基地的城市户口居民在房屋拆除、倒塌之后，不能够动工修建房屋，其宅基地将会被农村集体组织收回！

2、拥有一户多宅的农民

《确定土地所有权和使用权的若干规定》中第五十一条指出：由于历史原因、继承、购买导致一户多宅，以及面积超过当地政府规定标准的，在确权登记时，将会注明超过标准面积的数量，以后分户建房、或者房屋拆迁、改建、翻建等等情况是，其超出部分将会被农村集体组织收回！

三、农村宅基地重建咨询

网友提问：

最近打算翻新住房想了解一下农村宅基地旧房重建要经哪个部门？

律师回答：

村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定（这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门），批准后才能进行房屋重建。

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