通常情况下应该是买房来付这个中介费用的,不过具体的情况还要看买卖双方的协商
核心要的是看是谁主动找的谁?情况的不同结果也就会有所不同:
1、如果是原来的房主急于将房子卖掉的,当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。
2、如果说是买房子的客户着急买这个房子,找到中介,那么基本上来说就是买房子的人出。
3、其实这个没有一个特定的什么标准,也是有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后,应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。
中介费的收费标准买二手房中介费谁付
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
选中介要货比三家低佣金、高服务或难兼顾
时至今日,由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险,很多人在二手房交易时,已经倾向于选择放心的中介服务,这就出现了“佣金”。
据记者多方了解,目前较大的中介行一般按2.5%-3%收取佣金,部分较小的中介行会按1%-1.5%收取,但可能只负责签约环节,之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。个别中介费用可能会更低,低至0.8%。按规定,中介佣金一般是买卖双方各付一半,但很多卖家直接要求买方承担,这就意味着,购买二手房的人要全部承担中介的佣金。介绍,如果业主委托放独有盘,即只由一家中介代理出售,那么成功出售的话,较高可以收取总价的3%的佣金。如果不是独有放盘,是多家放盘,则较高只能收取总价的2.5%的佣金。
但同时提醒,站在买家的角度,很容易认为越低越好,但一分钱一分货,提供多少服务就收多少服务费。客户可以到一些只收取1%的中介去找房或达销售易,但其中部分环节必须自己亲自去跟进,耗费心力和时间都不少,且可选择的房源并不多,选中介较好还是货比三家。
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