转租注意事项
来源：互联网
时间： 2023-05-07 22:32:31
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首先，“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”三种房屋不得转租。其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。三是转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。第四，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。第五，转租期间，除业主和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金等。您可以根据上述规定充分保护自己的权益
相关法律知识：
合同是当事人之间或双方之间建立、变更或终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。广义合同是指法律各部门确定权利义务关系的协议。狭义合同是指一切民事合同。狭义上的合同仅指民事合同中的债权合同。
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转让合同店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额2023-02-1274人看过 -
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违约金1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效；2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议；3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。一、二房东转租合同有效吗1、二房东的转租合同若是符合法律规定和当事人之间的约定，是可以在转租合同的双方当事人之间生效的。但若2023-03-22300人看过
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