国有土地使用权过户需要的资料-法师兄

国有土地使用权过户需要的资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 19:50:33 376 人看过

（一）转让方须报材料。

1、原土地证或土地证明材料；

2、原土地出让合同；

3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

4、土地评估报告；

5、图件资料；

6、土地转让专项审计报告；

7、营业税上缴证明材料。

（二）受让方须报材料。

1、项目批复原件；

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

3、上缴财局契税证明；

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

（三）双方共同提供的资料。

1、土地转让申请；

2、土地使用权转让合同。

（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

一、国有土地使用权过户流程

（一）转让方须报材料。

1、原土地证或土地证明材料；

2、原土地出让合同；

3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

4、土地评估报告；

5、图件资料；

6、土地转让专项审计报告；

7、营业税上缴证明材料。

（二）受让方须报材料。

1、项目批复原件；

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

3、上缴财局契税证明；

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

（三）双方共同提供的资料。

1、土地转让申请；

2、土地使用权转让合同。

（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

二、国有土地使用权过户条件

除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

（一）以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

（二）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、经有批准权的人民政府审批。

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