解决一方两卖问题对开发商的影响有哪些？-法师兄

解决一方两卖问题对开发商的影响有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:15:37 488 人看过

开发商一方两卖的解决方法：

（一）两份合同未登记的。两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，应当优先签订在先合同作为优先履行的判断标准；

（二）两份合同未登记，其中一份已交付标的物房屋。收到房屋的一方可以获得房屋的产权，无论签订合同的顺序如何；

（三）两份合同中一份已经过户登记，另一份未经过户登记的，登记的一方取得房屋产权。

开发商”一房两卖”引发纠纷双倍赔偿

2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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告开发商违约的程序：1、先和开发商协商，协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用；2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定违约金，开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，赔偿金还包括业主前期支付的一些费用，这些都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿；3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。开发商违约金的标准规定是什么1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

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