关于购买公有住房申请住房公积金贷款享受一次性付款折扣优惠的通知-法师兄

关于购买公有住房申请住房公积金贷款享受一次性付款折扣优惠的通知

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:22:29 211 人看过

为进一步推进公有住房出售工作，减轻职工购买公有住房的负担，根据《上海市人民政府批转市房地局、市房改办制订的关于进一步推进本市公有住房出售若干规定的通知》（沪府发［1999］44号）第二条第四款关于“职工采取贷款方式购买公有住房的，也给予20％一次性的付款折扣”的规定，凡符合《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》关于住房公积金贷款资格条件的职工，在购买公有住房申请住房公积金贷款时，按一次性付款后的实际价格的80％确定住房公积金的最高贷款额度。?

特此通知??

上海市公积金管理中心

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一、住房公积金可以付首付再贷款吗住房公积金不可以付首付再贷款，首付无法用公积金支付。房屋首付款在客户和银行签订房贷合同的时候就要交，且一般都要用自己的钱来支付，在申请到了住房公积金贷款之后，客户在还款的时候，可以去提取自己住房公积金账户里的余额来进行冲抵。住房公积金还可以用于职工建造、翻建、大修自住住房，并且任何单位和个人不得挪作他用。二、住房公积金贷款流程住房公积金贷款流程如下：1.借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。2.银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。三、

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对按成本价购买公有住房的购房者可给予以下计算折扣:1、工龄折扣：按购房每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元的工龄折扣。工龄可按同住成年人中工龄最长的一人为计算依据，购房者工龄计算到1991年底。2、已租住折扣：购买已租住的公有住房，按规定给予4%的折扣。3、面积折扣：多层和高层公有住房的面积折扣分别和5%和8%。4、成新度折扣：公有住房的成新折扣率为每年2%，住宅出售年份为1996年。公有住房折旧后残值低于40%的，按40%计算。

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公积金贷款商业贷款1、小两口申请有诀窍目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。2、提前停止租房提取公积金如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。3、贷款年限尽可能拉长使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利率高于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。

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