在购买二手房的过程中,许多市民懂得审核房产证真伪的重要性。不过,对于那些真实的房产证,人们是否就可以放松警惕?真实的房产证,当真不会蒙蔽购房者的眼睛,不会给他们带来意想不到的损失吗?或许,问题的答案并不像人们想象的那样简单。
前不久,刘小姐看中了某小区一套价格适中的公寓房。刘小姐直接与卖房人达成了购房意向,并很快支付了2万元定金。支付定金前,行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件,并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实,刘小姐这才定了心。
然而,在这套房屋的交易过程中,令刘小姐想不到的事还是发生了:房地产交易中心告知刘小姐,因这套房屋已于1年前被法院查封,故该物业不能办理交易手续。“这一情况并没有反映在房产证上啊?到底是怎么回事?”又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话,但他的手机却已停机。因无法提供合法证明,刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的所有权,将来她想要取得该所有权也还需经过复杂、繁琐的程序。最终,刘小姐只好自认倒霉,交付的2万元定金也就此泡汤。
买房不是一件小事。难道,真实的房产证也不能保证房产交易的安全吗?
房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。但是,在房屋买卖的过程中,买房人的确不能过于倚重房产证来判断房屋的有关情况。
因为,尽管我国有关法律规定,房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中,所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以,购买二手房,轻信房产证的心态是不可取的。
事实上,二手房买卖中,房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封,房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题,都可能未在房产证上如实地反映出来。
那么,有关房屋的完整、真实的资料究竟记载于何处呢?
购买房屋时,仅仅检查或者核对房产证的确不够。如果不能事先了解有关房屋的真实状况,购房者难免会上当受骗,陷入无休止的纠纷之中。从近来发生的实例看,售房人利用真实的房产证骗取购房定金或者房屋首付款的纠纷,为数不少。
看来,购买二手房,不能只信房产证。市民们还需多个心眼,多花点功夫。对自己已经看中的房屋,最好在签订合同和进行交易前,到有关房地产交易中心进行产权调查,以便及时、准确地掌握有关房屋的真实状况,真正做到心中有数。
在此也给购房者一个建议:办理二手房交易时,一不要轻信房产证的有关记载;二不要随便交定金;三不可匆忙签合同。事先到交易中心对有关房屋作产权调查,明晰房屋产权状况、权利限制等内容后再作定夺,自己的权益才能真正得到有效的保护。(BJF05/谭杰)
-
购买二手房要提高警惕不能只辨认房产证真伪
212人看过
-
提醒购房者警惕二手房房托
457人看过
-
燕郊二手房购买要警惕
421人看过
-
贵阳购房警惕禁卖二手房
407人看过
-
购房指南:警惕二手房五大杀手
389人看过
-
买卖二手房警惕“炒房”陷阱
120人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
购买二手房房产证只有50年吗澳门在线咨询 2022-03-15商品房的住宅房是70年,商铺是50年超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢二手房的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。这位大哥关于房屋使用年限的说明是对的,但是楼主你的表意不清啊,你引进的时间太多了,又是5年,又是2025年,又是15年,把大家的头都搞昏掉了;你就记着一点,正常的住宅房屋,年限是70年;现在的
-
买二手房需要警惕中介哪些捣鬼河南在线咨询 2023-09-05买二手房需要警惕中介利用信息不对称隐瞒真实价格;中介捏造散布涨价信息;中介以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务;中介利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。
-
二手房买卖需警惕什么交易风险安徽在线咨询 2023-02-16隐患一:房屋产权不明晰。 隐患二:卖方资质有问题。 隐患三:买房者资质有问题。 隐患四:不良中介骗术多。 隐患五:房屋价格未标清。 隐患六:做低房价纠纷多。
-
购买二手房警惕哪些陷阱,法律的规定是什么海南在线咨询 2023-10-301、低价的假房源假房源最常见的就是价格虚假,故意标低价来吸引客户 2、房子的产权性质 3、房子离地铁很近 4、买房后发现房子还是出租状态 5、买房后发现原业主户口未迁走
-
买房时如何警惕风险, 买房时如何警惕风险四川在线咨询 2022-01-26一、理性对待广告宣传的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住