房屋业主是指建设单位吗-法师兄

房屋业主是指建设单位吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 15:33:23 187 人看过

是的，建设单位又称业主单位或项目业主，是指建设项目的投资主体或投资者，也是建设项目管理的主体。建设单位将工程分解，分别承包给建设单位或施工队伍，双方也使用合同关系。总之，这是一个由分工关系和利益关系组成的共同体。

确认房屋业主身份

一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。

《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

工程分包
建设单位能否指定分包商

建设单位能否指定分包单位？根据我国有关法律法规，建设单位不得指定分包单位。建设单位将工程分包的，建设单位需要招标。《工程建设项目施工招标投标办法》第六十六条招标人不得直接指定分包商。第六十七条招标人在签订合同或者中标人提出分包要求时，有权拒绝满足分包条件或者规定。发现中标人有分包合同或者违法分包合同的，可以要求其改正；拒不改正的，可以解除合同，并报有关行政监察部门调查。中标人违反合同规定的，监理部门应当通知有关行政管理部门予以纠正。违法经营投标、无效中标；使用全部或者部分国有资金的项目，项目审批部门可以暂停项目实施或者资金拨付；对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。招标代理机构非法泄露与招标活动有关的保密信息和资料，或者与招标人、投标人串通，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，处5万元以上25万元以下的罚款对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，情节严重的，有关

2023-05-07

349人看过
招标人
招标人是建设单位吗

招标人是建设单位。招标人是提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。具体到建筑行业，主要是指建设工程项目的建设单位，一般就是发包人。招标人必须是法人或者其他组织，普通的自然人显然不可以作为招标人。建筑工程实践中，建设单位既可以自己作为招标人，也可以委托依法成立的招标代理机构进行招标。而建设方自己具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：1、当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；2、应当向登记机构申请变更登记；3、附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。法律依据：《中华人民共和国招投标法》第三十六条开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣

2023-08-08

325人看过
房地产开发
建设工程的建设单位是谁

建设单位即是业主单位，投资方，土地产权拥有方。开发商从事土地开发运营或者销售过程的具体事宜。一般建设单位和开发商单位会是一个共同体，既一个组织同时拥有这两个身份，就如同一般大地产公司，既投资买地，又进行开发，他们就是唯一的业主单位；有些项目如PPP项目类型，国家出地，由其它组织合作，出资建设进行开发设计运营一系列工作，后期国家再回购，这里面国家部门和开发单位都是业主，但又是两个不同主体。一、地下车位的产权归属目前有3种类型小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。（一）业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。（二）开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。（三）地下防空工

2023-06-26

476人看过
法律综合知识
甲方代表是建设单位五方责任主体吗

在建筑工程事业中，有五家主要的参与者承担着重大的责任与义务，他们分别是：1．建设单位的项目代表负责人；2．勘探单位的项目代表负责人；3．设计单位的项目代表负责人；4．施工单位的项目经理；5．监理单位的首席监理工程师。关于这五家单位及其负责人所应履行的职责和担当的责任定义如下：1．建设单位项目负责人对于整个工程质量有着全面的负责和管理职能，他们必须严格遵守相关法律法规，严禁非法发包、肢解发包等不良行为，并不得以任何借口或原因要求勘查、设计、施工及监理单位违反现行的法规和工程建设标准，从而降低工程的整体品质。如其违法违规或出现不当行为，进而引发了工程质量事故或者产生质量问题，应承担相应的责任；2．勘探单位和设计单位的项目负责人必须确保其提供的勘探和设计资料完全符合法律法规和工程建设的强制性标准，如果因为这些工作成果而导致的工程质量事故或者质量问题，应承担相应责任；3．施工单位的项目经理须依据经

2024-04-28

443人看过

转让合同
单位职工与非单位职工之间转让本单位集资建设的房屋有效吗

单位职工与非单位职工之间转让本单位集资建设的房屋有没有效力单位职工与非单位职工之间转让本单位集资建设的房屋李某某系A市国家安全局机关服务中心的工作人员，张某某系其他单位工作人员。2006年4月，李某某通过A市国家安全局分得B省国家安全厅集资建房指标一个。2006年6月22日，张某某与李某某签订《协议书》一份，协议约定李某某自己分配的单位房转让给张某某。签订协议当天，张某某即向李某某支付了转让款100000元、购房款120000元，于2006年10月31日又向李某某支付了购房款140000元。买卖合同合法有效张某某与李某某双方争议的焦点在于双方所签订的协议书的效力问题。张某某认为该协议系双方的真实意思表示，讼争房屋虽系集资房，但李某某的工作单位即A市国家安全局机关服务中心并不禁止转让购房权，故而协议合法有效;李某某则认为张某某非为A市国家安全局的工作人员，不享有购买集资房的资格，而集资房在未

2023-04-30

260人看过
业主
关于业主与建设单位签订的物业服务合同

《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。第三条，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服

2023-08-13

475人看过
房地产开发
建设单位和物业是一家公司合法吗

一、物业和建设单位建设单位也称为业主单位或项目业主，是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。二、建设单位和物业是一家公司合法吗是不可以。这在住建和房管单位都有明确规定。如果出现房地产开发商和物业公司是同一家公司。那应该及时向住建部门举报。三、为什么不可以是同一个公司呢1．国家住建部门根据术业有专攻的原则，对于开发商能够用心做好项目建设，不再在小区管理分心。从而更安心的做好建设工作。2．开发商是项目的建设者，应该对房屋有质量保证，而当开发商和物业公司是同一家时，物业公司就会掩盖开发商建设质量的实质问题。一旦过了保质期，开发商便啥也不管了。最后的质量问题会引发社会问题。3．开发商和物业是同一个公司的话，物业不可能打脸自

2023-06-23

342人看过
房屋权属登记
提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记）

备注：1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件；2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。一、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。二、税费标准买方卖方契税印花税测绘费手续费6％3％1．5％免征5元每平方米0．16元0．5％备注：1、税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据；2、2000年6月1日（以签定购房合同日期为准）前购买房的，按成交价的1％计征交易手续费，由买卖双方各交纳二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房买卖，由卖方的成交价的0．5％交纳交易手续费；3、1997年10月1日前购买商品房，按6％计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购买商品房，按3％计征契税（本备注第4、5项所列情况除外）；4、自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普

2023-03-15

265人看过

建设用地
建设用地指标属哪个单位管理

建设用地指标是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。一、自己后院搭顶棚是属于违章建筑吗在自家的后院搭建顶棚的，如果是遮阳棚或者遮雨棚的，不属于违法的建筑，也无需向城乡规划部门报建，受法律保护的。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批

2023-06-21

214人看过
房地产开发
建设单位要向建设单位提供工程款支付担保吗

一、建设单位要向建设单位提供工程款支付担保吗（一）建设单位要向建设单位提供工程款支付担保。建设单位需提供等额支付担保。总承包单位向建设单位提供工程履约担保的同时，建设单位必须向总承包单位提供等额工程款支付担保，并在施工合同备案时一并提交。（二）工程项目资金一定要落实到位。严格施工许可审批前的资金审核，建设单位提供的到位资金证明不得以某一时点的银行存款资金证明代替，必须提供银行付款保函或者其他第三方担保。对于政府投资项目，由建设单位提供财政资金来源落实的证明文件。二、相关法律规定（一）《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》第五条、优化建筑市场环境(九)加强承包履约管理。引导承包企业以银行保函或担保公司保函的形式，向建设单位提供履约担保。对采用常规通用技术标准的政府投资工程，在原则上实行最低价中标的同时，有效发挥履约担保的作用，防止恶意低价中标，确保工程投资不超预算。严厉查处转包和违

2023-06-01

496人看过
业主
建设单位和施工单位可以是同一家吗

建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。建设单位与施工单位职责不同。施工单位对建设工程的施工质量负责。一、建设工程未批先建处罚标准是什么建设工程未批先建处罚标准是，对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款百分之一以上百分之二以下罚款；对施工单位处三万元以下罚款。建设项目环境影响评价文件未经批准或者未经原审批部门重新审核同意，建设单位擅自开工建设的，

2023-03-23

363人看过
法律综合知识
建筑工程中什么是业主单位啊

建设单位就是业主。业主单位也称为建设单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，也是建设项目管理的主体。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。《建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

2024-05-13

300人看过

业主委员会
建设单位是否能够在业主委员会中行使投票权？

建设单位能否成为业主委员，取决于情况。建设单位是指建设项目的投资者对项目有产权。业主委员会成员必须由业主担任，一般设主任、副主任、秘书等官员。建设单位自用的，建设单位为业主，可以为业主委员；建设工程出售的，建设单位不是业主，不能为业主委员。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。建设单位是什么意思建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。建设单位职责主要如下：1、负责建设工程项目工程档案和资料的管理工作，并设专人进行收集、整理和归档；2、在工程招标及与参建各方签订协议或合同时，应对工程资料和工程档案的编制责任、套数、费用、质量和移交时间等提出明确要求；3、由建设单位采购的各类原材料、构配件

2023-07-02

82人看过
法律综合知识
单位主要负责人是指？

单位主要负责人一般是指单位的法定代表人或者依照法律、行政法规规定代表单位行使职权的负责人。单位主要负责人依照单位的规章产生，一般以营业执照、统一社会信用代码证书等登记载明为准。公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。《中华人民共和国民法典》第六十一条【法定代表人的定义及行为的法律后果】依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国公司法》第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

2024-04-16

267人看过