非一线城市首套房首付比例:原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%。
非一线城市二套房首付比例:不低于30%。
一线城市二套房首付比例:一般不低于50%。
贷款流程
(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
(3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
(4)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
(5)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
(6)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
(7)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
(8)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
(9)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
(10)借款人按月还款;
(11)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
注意事项
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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