一般情况下需要3-7天的时间,特殊情况下,当天也可以拿到评估报告。房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
一、房地产价格评估的类型有哪些
房地产价格评估的类型:
1.土地使用权出让价格评估;
2.房地产转让价格评估;
3.房地产租赁价格评估;
4.房地产抵押价值评估;
5.房地产保险估价;
6.房地产课税估价;
7.征地和房屋征收拆迁补偿估价;
8.房地产分割、合并估价;
9.房地产纠纷估价;
10.房地产拍卖底价评估;
11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价;
12其他目的的房地产估价。
二、房地产评估需要遵循哪些原则
房地产评估需要遵循以下原则:
1、供需原则。商品价格由商品供需平衡点决定。供小于求时,价格上涨,否则下跌。房地产的价格由房地产的供求状况决定;
2、替代原则。同一市场效用相同或相似的房地产,价格趋于一致;
3、最有效的使用原则。以最佳使用带来的收入评估房地产价格;
4、贡献原则。它是收益法和剩余法的基础;
5、法律原则。房地产评估应在法律规定的条件下进行。在计算房地产纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为基础;
6、估价时点的原则。
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