二套房或多套房的认定大致分为两种情况。第一种情况，若名下没有房产，但是有过一次房贷记录，并且此房贷已经结清，则再次贷款来买房时，贷款利率依照首套房来计算，首付的比例都按二套房来进行计算；第二种情况，若名下只有一套房产和一次的房贷记录，而且此房贷没有结清，则再次贷款买房的贷款利率、首付比例都依照二套房进行计算。

重庆二套房如何认定

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

重庆市政府主要是针对二套房的贷款的数额上进行了调整，重庆城镇职工申请公积金贷款的最高数额调整为了45万元，照此政策肯定银行贷款方面的二套房的贷款也是有限制的，在贷款额度压缩的同时，重庆市政府有相应的提高了二套房的首付比例。

法律咨询：

网友：重庆二套房政策中关于营业税的规定有何变化？

律师：新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5．6％营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5．6％营业税。

变化在于对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。

《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设；

第四十六条：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。