房产可以通过买卖、赠与或继承的方式过户，共有房产过户给12岁子女需要父母共同签字。

1、以出让的方式过户需要缴纳增值税、个人所得税和契税，房产满5年免征增值税和个人所得税；

2、以赠与的方式的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；

3、以继承的方式过户需要缴纳公证费。

父母房产过户子女新规主要包括哪些？

父母房产过户子女新规如下：

1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税；

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

4、出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税；

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产；

6、子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂；

7、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定；

8、无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用；

9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。