离婚房产只有购房合同的，那么暂时无法由法院判决分割，只能由双方自行协商如何处理，或者等到房产证下来之后再进行分割。没有房产证的房屋是无法确定所有权的，所以无法由法院分割，只能自行处理。

一、夫妻婚内财产只有一套房子怎么分

夫妻婚内财产只有一套房子的分割如下：

1、如果房子归一方，由有产权的一方给予另一方对于房屋共同还贷的支出和增值部分进行补偿；

2、如果双方都要求要房子，经双方同意可以采取竞价的方式，由价高者得；

3、如果双方都不要房子，法院通过拍卖房屋后分割房款。

离婚夫妻共同债务处理如下：

1、离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还；如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决；

2、男女一方婚前、或单独所负债务，由本人偿还。离婚时如一方生活困难，另一方应给予适当的经济帮助。具体办法由双方协议；协议不成，由人民法院判决。但是，当事人的离婚协议或者人民法院生效的法律文书中对财产分割问题及债权债务的负担问题作出的处理，对原夫妻双方有约束力。但不能以此来对抗其他债权人的权利主张。

综上所述，夫妻婚内财产即使只有一套房子，可以由双方协商确定，可以归于一方；若双方都要求房子，可以通过竞价的方式确定；若双方都不要房子，由法院拍卖后分割房款。离婚夫妻共同债务的承担，可以由双方当事人协商确定承担方式，若双方当事人无法通过协商方式确定的，由法院判决确定。

二、贷款未还完的房子可以分割吗

贷款未还完的房子可以分割。如果房子是夫妻共同财产，那么双方可先行协议分割，即提前将房子的所有权人予以写明，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房产；协商不成的，二人可通过诉讼的方式分割房产，但法院原则上不会处分没有完整房屋产权的房屋。故当事人可等到房产证办好后，再向法院起诉要求法院分割房产。

三、共同房产怎样分割

1、离婚时夫妻共同房产的分割以协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；

2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。