二手房买卖合同丢了能不能补办？-法师兄

二手房买卖合同丢了能不能补办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 11:32:26 234 人看过

1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。

一、贷款合同能补办吗

1.贷款合同丢了能补办。

2.若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

二、购房合同更名程序是怎样的

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

首先，购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2、预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

法律综合知识
买二手房能不能签阳阳合同

不建议签阴阳合同。所谓阴阳合同，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的。《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-19

277人看过
二手房买卖合同
一份二手房买卖合同就能赢

1、二手房二手房是在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。买卖二手房的方法有很多，包括实体店和互联网。1。去房产中介门店了解当地二手房信息或卖房是最直接的方式，但也有不足之处，即浪费时间，无法在第一时间获得最新信息！2。房地产网站也可以通过房地产中介经纪公司进行促销。房地产经纪机构收集的买卖双方信息大多是通过网络获取的。因此，80%的买家和卖家都通过网络平台聚集到代理商那里。所有权确认：1。出卖人通过房屋管理机构核对房屋权属档案是否真实有效，是否存在抵押、查封等情况，买受人通过确权可以详细了解不动产产权信息，从而避免房地产交易中因权属问题引发的纠纷。2。确认流程1。卖方应准备确认所需的资料。（2）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询。

2023-05-08

242人看过
契税
二手房买卖契税票丢了怎么办

一、二手房买卖契税票丢了怎么办房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料（身份证，户口本，购房合同，买房票据）进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果超过90天认证期，就没有解决的办法了。二、二手房契税谁交二手房契税一般买方承担。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。三、买卖二手房产契税是卖方缴纳么契税的纳税义务发生

2023-06-16

298人看过
二手房买卖合同
还没有履行的二手房买卖合同丢失怎么补办

一、签二手房买卖合同应注意什么1、确认产权的可靠度（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；（2）一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、二手房买卖合同丢失怎么补办在现实生活中可能会遇到二手房买卖合同丢失的情况，那么在这种情况下当事人应该如何处理呢。二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在房屋过

2023-06-28

393人看过

二手房买卖合同
补办丢失的二手房买卖合同要注意哪些事项？

1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后；拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外；还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。绿本丢了可以补办吗一、绿本丢了可以补办吗1绿本丢了可以补办，可以通过到车管所补办机动车登记证书的方式，重新取得新的机动车登记证书的。汽车绿本补办需要的材料：（1）《机动车牌证申请表》；（2）机动车所有人的身份证明原件和复印件；（3）机动车查验记录表；（4）在

2023-08-14

115人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订多久不能毁约

房屋买卖合同履行后任何时间都不能毁约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同全面履行约定的义务，不得随意毁约。一、签了认购协议想退房应该怎么做签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理。具体如下：1、买卖过程中，认购协议不是法律要求必须签订的协议之一。认购协议不是最终的房屋买卖合同，而是买卖双方以认购的形式确认购买和出售房屋的意向，并同意在未来某一时间就合同的具体条款达成协议后签订正式的房屋买卖合同；2、尽管如此，认购协议与房屋买卖合同相同，一旦双方签字盖章，就具有相应的法律效力，需要按照协议内容履行。任何一方不履行的，都将承担违约责任，赔偿对方的损失。二、二手房过户后交易存在赔偿纠纷二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主

2023-03-13

236人看过
法律综合知识
劳动合同丢了能不能补签合同

一、劳动合同丢了能不能补签合同劳动合同丢了能补签合同。劳动合同一般一式二份，由劳动者本人、用人单位各保存一份。如果劳动者保存的一份丢失，可以到用人单位复印他们保存的一份，然后加盖印章，标注复印来源即可。《中华人民共和国劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、劳动合同的内容劳动合同里有这些内容：1．劳动合同期限；2．劳动者的工作内容；3．劳动保护和劳动条件；4．用人单位应支付的报酬；5．劳动者应遵循的纪律；6．劳动合同的终止条件；7．用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人等。《劳动合同法》第十七条劳动合同的内容劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（

2023-11-03

427人看过
法律综合知识
二手房买卖能不能不给中介费

一、二手房买卖能不能不给中介费二手房买卖未使用中介服务的能不能不给中介费。二手房买卖是否经过中介应由买卖双方当事人自行确定，法律未作强制性要求，中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房买卖能不能用住房公积金二手房买卖能不能用住房公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的能不能提取职工住房公积金账户内的存储余额，或者向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。《住房公积

2024-02-19

340人看过

结婚证
政府能不能集资买卖二手房

根据我国《城市房地产管理法》的规定，政府建设的二手房，当事人取得完全所有权的，可以出售。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；（5）所有权有争议的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。如何办理委托售房手续。房屋出售、办理过户手续时，房屋共有人需亲自到现场。业主不方便到现场的，可以委托其他业主或非业主办理过户手续。（2）委托程序可分为以下两种情况：1。房屋产权共有人多人，其中一人委托其他产权人或非产权人办理房屋过户手续。在这种情况下

2023-05-08

52人看过
购房合同
什么情况下能解除二手房购房合同，二手房购房合同丢了怎么办

一、什么情况下能解除二手房购房合同以下情况能解除二手房购房合同：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。二、二手房购房合同丢了怎么办二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。三、二手房购房合同怎么签才有效1

2023-06-20

320人看过
法律综合知识
能要求撤销二手房买卖合同吗

如果存在下列情况的，二手房买卖合同签订后可以要求撤销合同：一、购房合同是基于重大误解订立的。二、一方或者第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订了购房合同。三、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订购房合同，导致合同显失公平的。《民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-11

317人看过
优先购买权
二手房不解押能否买卖

一、二手房不解押能否买卖不能买卖的。哪些二手房不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、法律规定《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合

2023-06-12

126人看过

退房
二手房购房合同丢了去哪补，购房合同签了付了首付还能退房吗

一、二手房购房合同丢了去哪补通常来说二手房买卖合同不用办理预售登记手续的，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。二、购房合同签了付了首付还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款

2023-04-03

165人看过
债权转让
买卖二手房开发商能改合同吗

这个可以的，和新房的交易流程差不多的。合同变更的要件1.原合同关系成立且有效合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。由于原合同效力状态的复杂性，其对合同变更的影响需分别加以讨论，具体而言，有如下几种情形：无效合同由于当然无效、自始无效、确定无效的特点，毫无疑问，无效合同不发生变更问题。可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销，一经撤销，则原合同溯及既往的消灭，如变更发生在合同被撤销后，则变更当然无效;如变更发生在合同被撤销前，由于撤销前的合同有效，可作为合同变更的基础。效力待定合同的效力取决于当事人是否追认，追认后合同有效，追认前效力待定。但在原合同被追认前，仍然可作为变更的基础，只是变更的效力与原合同一样，必须得到当事人的追认方能产生。如追认后，当事人对合同作出变更，仍然需要得到再次追认，因为合同当事人这一决定合同效力待

2023-04-17

480人看过