回迁房产权问题是什么-法师兄

回迁房产权问题是什么

来源：互联网时间： 2023-05-24 18:11:50 313 人看过

一、回迁房产权问题是什么

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

1、业主已取得《房产证》可正常交易有《房产证》的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

二、回迁房和普通商品房有什么区别

1、房屋价格不同回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

三、回迁房产权多少年

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年;

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年;

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。综上所述，开发商在建设商品房的时候，会涉及到原居民的拆迁，对于拆迁户的补偿，开发商往往是分配给回迁房。这样的房子价格比普通商品房要低，在二手房市场上比较受欢迎。值得注意的是，如果拆迁户没有产证，这样的回迁房产权是不完整的，不能过户交易。

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