（一）不同期限的贷款利率（1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4．35％；（2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4．75％；（3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4．9％。（二）个人公积金贷款（1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2．75％；（2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3．25％。但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5％到20％，具体看各个城市。

美国房贷利率

美国房贷利率无法去外地，每个银行的情况不同，具体以实际情况为准。

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

利率的作用主要有以下几点：

1、利率可以调节汇率，比如利率升高，货币就增强，利率降低，货币就减弱；

2、利率还可以进行经济调控，当存款利率上升，消费就会减少，而存款利率降低，消费就会增加；

3、如果增加存款利率，那么可以调节社会资本的供给，这样可以增加居民的储蓄；

4、利率还会影响投资的规模；

5、利率上升会增加投资的成本，利率下降则会刺激投资，增加投资的规模。

利率的风险结构是指具有相同的到期期限但是具有不同违约风险、流动性和税收条件的金融工具收益率之间的相互关系。多数情况下具有较低的流动性。

不同发行人发行的相同期限和票面利率的债券，其市场价格会不相同，从而计算出的债券收益率也不一样。反映在收益率上的这种区别，称为“利率的风险结构”。

《个人住房贷款管理办法》第十二条规定：用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。