购房合同未明确延期交房是合法的吗-法师兄

购房合同未明确延期交房是合法的吗

来源：互联网时间： 2024-05-16 11:46:40 299 人看过

若购房合同中未注明具体交房时间，该合同依然被视为合法并具有效力。若未与开发商事先明确约定交付房屋的日期，这很有可能构成开发商的蓄意行为。此时您应与开发商取得联系，协商确定最终的交房日期，同时将此商定内容补充至合同之中。倘若开发商未能按照约定的日期履行交房义务，您有权依据相关法律法规向其提出赔偿要求。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同违约“延期交房”占6成

昨日，记者从西安市工商局合同监管处了解到，购房合同中，存在着延期交房、合同单方变更、房产证办不下来等合同违约行为，其中延期交房占到了60％。据此，工商部门提醒，签购房合同前，要对开发商的信誉及楼盘的合法性进行了解。开发商找借口单方变更合同典型事例：王女士去年9月份在长安区买了一套80多平方米的房，签合同约定今年12月交房，但开发商5月份通知她，因原设计的18层楼变更为6层，要她选择退房或签订补充协议。对此，王女士觉得不可思议，经咨询获悉，规划部门根本不知这座楼盘有规划设计变更一事，她说，虽已要求开发商按照合同规定赔偿损失，但总觉得不舒服。个案分析：西安市工商局合同监管处李根长副处长就此表示，签了合同，任何一方不能随意解除或变更内容，除遇不可抗拒的原因，合同无法执行，可以变更。王女士经历，应是开发商假借行政部门名义单方面变更合同行为，应承担违约责任。消费提醒：李副处长提醒消费者，遇到此类情况

2023-06-10

55人看过
购房合同
购房合同交房延迟违约

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。一、收房时发现交房条件不符合要如何维权交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以要求开发商赔偿损失。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商没有按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。二、如何避免逾期交房风险首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金

2023-03-30

180人看过
法律综合知识
购房合同明确车位属于开发商合法吗

一、购房合同明确车位属于开发商合法吗根据相关行政规划，社区地面停车位由开发企业负责建设，此项设施实则并无独立的建筑结构，其本质上属于土地使用权的范畴，故无法进行产权登记手续。在商品房销售过程中，开发企业将建设用地范围内的土地使用权归属于所有业主手中。在此基础上，地面停车位这一附属设施所产生的权益也理应属于全体业主所有，其性质与其它公共附属设施并无二致。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、购房合同内容由方来拟定鉴于购房合同双方日益重视合同内容的公平性与合理性，故该合同的具体条款应由当事人共同商定确定。无论此合同由出卖人或买受人拟定，关键在于双方最终能够达成一致意见并签署认可。经过协商并达成一致之后，当事

2024-07-21

473人看过
不可抗力
处理合同期延期交房的方法

合同期延期交房处理如下：房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由，在这种情况下，买受人无需终止购房合同；虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；例如，如果开发商的资金出现问题，停工一段时间后恢复，购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿；房地产开发商延期交付，催告后在合理期限内仍未履行的，不给出合理理由或盲目逃避；买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。商铺承租房合同期违约怎么处理商铺承租房合同期违约的处理方式是：可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租；可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于承租方支付的违约金的，则可以要求相应的损失赔偿。如果双方协商不成的，出租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预

2023-07-05

217人看过

法律综合知识
购房合同中的房子延期交付如何处理

一、购房合同中的房子延期交付如何处理购房合同中的房子延期交付的处理：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。二、购房合同签署注意什么购房合同签署注意的事项如下：1．明确约定逾期交房的违约责任；2．明确约定面积差异的处理方式；3．明确约定公摊建筑面积；4．明确约定房产证的办理期限；5．明确约定房屋质量；6．有关物业方面的约定；7．规划设计变更的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。三、购房合同签署后多久备案购房合

2023-09-12

337人看过
合同内容
合同中未明确日期吗

合同上不写日期行。如果双方自愿，不违反法律强制性规定，签订合同时不写日期是有效的。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同内容由当事人约定，一般包括下列条款：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。甲方不写身份证号能签合同吗合同甲方不写身份证号不会有事。虽然没有填写身份证号码，但也不影响合同的效力。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。签订合同虽然没写身份证号码，但只要合同内容是双方当事人真实意思的表示，且又不违反法律法规，原则上不会影响到合同的有效性。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（

2023-07-03

326人看过
购房合同
购房者未签购房合同是否违法？

如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金（签订认购协议）－付首付（签购房合同）－房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质；3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。电鱼违法吗？因为电鱼是严重破坏渔业资源和水域生态环境的捕捞活动，电鱼的破坏力超强大，一竿子下去，水里的各种野生动物，哪怕是还没孵化的鱼卵，多半死亡。电鱼器械释放的那一刹那电量，小鱼虾们一般当时就被电死；被电晕后的大鱼，如果侥幸地活下来，也大多丧失了繁殖能力。电鱼顾名思义就是使用电瓶或者专门的电鱼机向水里放电，从而让鱼触电的一种

2023-07-14

426人看过
购房合同
购房合同履行中的延期交房违约责任是多少？

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定约金按房价款的总额计算费者没有损失不能成为开发商免责理由约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。延期交房违约金如何去算延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款；逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。

2023-07-17

199人看过

法律综合知识
购房合同延期交房的违约金收取标准是什么

一、西安商铺租赁纠纷怎么处理关于商铺租赁产生的纠纷，各方当事人可真诚地展开私下的沟通与协商，以此寻求问题的解决之道。倘若协商未果，应严格遵循租赁合同中的条款，依法提起相应的民事诉讼或提交仲裁申请。直至最终裁决落定并生效后，各方均需尊重裁决结果，不得以相同案由再次向人民法院递交诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、商铺出租纠纷怎么处理可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和

2024-03-12

150人看过
购房合同
购房合同延期不签的后果

具体后果是：如果出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因出卖人的原因，延期仍然未能订立商品房买卖合同，收受定金的出卖人应当双倍返还定金给买受人。一、如何给开发商退定金一般情况下，商品房买卖订金合同的签订，只是使双方负有依约就房屋买卖合同诚信谈判的义务，购房者在交付订金后，并没有最终签订房屋买卖合同的义务。有权利要求开发商退还订金，如果开发商拒不返还订金，可以通过诉讼途径维护自己合法权益。法律规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，我们在进行开发商退还定金的时候，需要清楚在法律上的规定。在满足条件的情况下我们就有权利要求开发商进行退还定金。二、开发商不网签怎么办如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网

2023-02-04

447人看过
法律综合知识
合同延期交房是否可以退房

一、怎么把购房定金退回来在购买房产时，若已经支付定金并按照约定执行合同义务，则可以将定金退还。若付款方依约履行合同，定金应当抵扣价款或者予以退还。如果履约困难并非由双方中的任何一方造成，定金亦可以被退还。然而，若收受定金的一方仅因自身原因导致无法履约，那么这部分定金将需双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、怎么把二手房定金退回

2024-04-05

430人看过
法律综合知识
延期交房日期表是否合法合规

一、延期交房日期表是否合法合规通常情况下，开发商延期三个月属于合法范畴。若开发商未能按时向业主交房，业主首先有权要求其尽快提供房屋并给予催告。若在催告后的三个月内开发商仍未能履行义务，业主可依法主张解除合同，除非当事人之间另有其他协议。此外，对于一些未明确规定或当事人双方未达成共识的情况，催告后解约权利的行使合理期限为三个月。如果业主未进行催告，则解约权利应自解约权利产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的

2024-07-28

363人看过

法律综合知识
新房交房延期三个月合法吗

一、新房交房延期三个月合法吗根据现行法规，若房地产开发商逾期交付房屋达三个月之久，尚属合乎规范范围之内。依照相关条款，开发商需对逾期交付进行催告，如在收到催告之后的三个月内仍然未能兑现承诺的，则购房者有权请求解除合同。但若买卖双方另有协议，则上述规则可不予适用。在无明确法律规定或双方未作特别约定的情况下，购房催告后，解除权的行使期限为三个月。然而，若购房者并未进行催告，其解除权应自解除权产生之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、新房交房延期三个月违约怎么办买受人可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正

2024-07-18

468人看过
法律综合知识
购房合同中延期交房是否需要支付违约金

一、购房合同中延期交房是否需要支付违约金具体情况而定，是否有违约金应该以合同约定为准，如果约定了违约金，那么延期交房就有违约金，如果没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照实际造成的损失承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟

2024-01-05

133人看过