一、买拆迁户的房子注意什么事项

选购拆迁户的住宅，需关注以下几点：

1．产权明确：请确保您所选房产拥有完整的所有权证书，并且未被抵押或涉及任何争议。

2．过户限制：请先了解当地对于此类房产的转让规定，比如是否存在锁定期等相关事宜。

3．现状观察：实地走访房屋，确认其现状、周边环境及配套设施。

4．交易规范：保证您的交易过程严格合法，签署标准购房合同，进行正规过户手续的办理。

5．估价准确：参考市场行情，准确估算该类房产的合理价值，避免不必要的高额支付。

6．政策隐患：关注政策变动可能带来的影响，尤其是对房产价值以及未来销售的影响。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、买拆迁户的房子注意什么问题

购买拆迁房时，我们需注意以下几点：

1．产权明确：请务必检查房屋的所有产权证明文件，如房产证、土地使用证等，以防出现产权纠纷。

2．拆迁协议：了解拆迁户与拆迁方签订的补偿协议，了解补偿方式、安置房源及搬迁时间等重要信息。

3．房屋现状：现场查看房屋实际情况，关注有无潜在质量问题或违法建筑。

4．交易合规：保证房屋交易公开透明，符合当地法律规定，防止买到无法过户或存在法律风险的房子。

5．价格公允：评估房价是否合理，充分考虑拆迁因素对房价的影响。

6．中介服务：若通过中介购买，请选择信誉好的中介机构，认真审查其提供的服务和费用。

7．后续风险：预估拆迁进度及可能面临的后续风险，如安置房源建设进度、周边配套设施等。

8．法律咨询：在交易前，建议您咨询专业律师，了解相关法律义务和权益保护措施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条