房子贷款抵押是什么-法师兄

房子贷款抵押是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:30:47 138 人看过

抵押房屋贷款实际上是指用抵押者已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款与一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需有明确贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求其抵押房屋贷款的用途要专款专用,并且要接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回其发放的贷款。房子贷款抵押

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求房子贷款抵房子贷款抵押

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;房子贷款抵押

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求房子贷款抵押

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。房子贷款抵押

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;房子贷款抵押

2、没有违法行为和不良信用记录;房子贷款抵押

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;房子贷款抵押

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。房子贷款抵押

三、贷款流程房子贷款抵押

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;房子贷款抵押

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;房子贷款抵押

3、银行对贷款申请进行调查、审批;房子房子贷款抵押贷款抵押

4、购房人与银行签订借款及担保合同;房子房子贷款抵押贷款抵押

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;房子房子贷款抵押贷款抵押

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);房子贷款抵押

7、银行向售房人账户发放贷款;房子贷款抵房子贷款抵押押房子贷款抵押

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;房子贷款抵押

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)房子贷款抵押

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