1、开发商根本违约的情形有哪些？开发商的根本违约具体包括：逾期交房超过一定期限；开发商单方面变更设计；房屋结构存在重大质量问题，无法修复或修复后达不到约定的质量标准；因因开发商过错，买受人不能依法取得房屋所有权证的。（1）延迟交房是目前购房者最可能出现的情况。向开发商和购房者在合同中约定房屋交付后，却没有得到开发商的交房或入住通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。（二）开发商未经买受人同意擅自变更设计的，在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权要求退房。如果开发商未经购房人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房人可按合同要求开发商退房。住房质量不合格是住房安全的隐患，住房质量是重中之重。在这种情况下，首先是开发商难以通过竣工验收和验收记录，且无法交付房屋。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的，购房人可以要求退房。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用的，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成房屋质量差，影响室内居民健康，影响居住环境等原因造成的因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理房屋产权证。如果双方同意房屋可以退房，购房者可以要求退房。此外，由于近几年一些楼盘经营不规范，一些开发商经常出现拖欠土地出让金等问题，导致这些购房者入住多年后无法取得房屋产权证。买家也可以要求退房。买卖双方对办理房产证的时间不一致的，以下时间视为开发商办理房产证的时间：自房屋交付使用之日起90日，现房自合同签订之日起90日。

如果开发商未能按时办理产权证，将承担相当于预期贷款利息的违约金。

违约金没有约定或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。当然，开发商赔偿购房者损失后，不可能不办房产证。补偿的目的是督促开发商及时履行申请房产证的相关义务。开发商为购房者办理房产证后，方可履行义务。