工程合同贷款的风险是什么？-法师兄

工程合同贷款的风险是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-16 10:21:59 125 人看过

在讨论在建工程抵押风险之前，我们首先也了解在建工程抵押的定义。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。了解了在建工程抵押之后我们就会明白在建工程由于受到影响因素。可变因素和不确定因素多，所以承担风险多。在建工程抵押风险相比正常贷款风险外，还存在以下几种：

1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。

2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。

3、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

婚姻状况证明
贷款合同被银行解除的风险

借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。一、住房公积金贷款的办理流程是什么？1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；(六)公积金中

2023-03-06

446人看过
合同诈骗
购销合同贷款有风险吗

当然有风险:如果是真实的合同,合同项下的债权作为贷款担保承担了风险;如果是不真实的合同,可能会构成合同诈骗犯罪,你们要承担刑事责任风险。一、财产保险合同的首要原则是什么财产保险合同的首要原则是诚实信用原则。在财产保险合同中，保险事故的发生是不能事先确定的，保险方对保险事故发生的危险程度的估计主要是靠投保方在申请保险时的陈述和保证，如果投保方的陈述不真实，则不仅会使保险方无法正确估计风险，也不利于保护被保险财产的安全。如果投保人陈述不真实，有隐瞒或欺骗行为，保险人可以解除合同。三、风险转移原则是什么？1、风险负担的移转采用交付主义除法律另有规定或当事人另有约定外，在买卖合同中，标的物交付前，风险由出卖人承担；标的物交付后，风险由买受人承担。2、交付的含义交付指买卖标的物占有的移转，现实交付、简易交付、指示交付、占有改定在风险移转上的功能完全相同。3、只要标的物已经交付，即使买受人尚未取得标的

2023-03-10

219人看过
视听资料
建筑工程合同工期延误的风险

工期延误，往往是发包人对付承包人企图少付、拖付工程款的惯用手段。《建设工程施工合同》示范文本通用条款第13.1条规定，因7种原因之一造成工期延误的，经工程师确认，工期相应顺延。其中“发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行”，工期应顺延。但该条在实践中往往发生争议。如：江苏某公司给北京某开发公司施工一幢商住综合楼。中途，承包人主张：开发公司多次不及时支付进度款，致使无法施工，遂停工。发包人主张：施工企业多报已完成工程量，属多报进度款，我们当然要审核扣减。争议的焦点变成，究竟是施工企业多报当月已完成工程量，还是开发公司拖延支付进度款？众所周知，施工进程是一个变动的动态过程，承包人在日后纠纷时，要举证证明每月实际完成的工程量是属实的，才能证明发包人故意扣减、不及时支付进度款的违约行为是客观存在的，由此产生工期延长对于承包人来说，才能免责。防范对策：承包人在月底报送当月已

2023-06-09

471人看过
仲裁机构
工程变更索赔的风险是什么

工程变更与索赔的风险管理在建设项目中几乎是不可避免的，变更与索赔管理是风险管理的重要组成部分。变更索赔管理的成功与否，直接关系到工程的工期和最终造价。无论是业主还是承包商作为风险管理者，都必须做到：（1）知道任何一种施工方法或风险转移合同条款都不能完全规避施工风险；（2）知道合同条款可能产生的风险的类型和大小；（3）考虑有效的风险规避风险的方法和措施。1业主的作用1.1选择合适的施工管理方法施工管理方法可由业主选择。通常，业主或项目经理有必要对项目进行管理。一些业主不精通建设项目管理。他们可以找一个具有总承包能力的组织，采取设计与施工一体化的模式，并要求其提供履约保证金。大多数业主都愿意参与设计和施工过程，他们可以选择传统的施工管理方法。传统的施工管理方法不仅可以有效地控制工程项目的设计和施工，而且有利于大型项目的分解。1.2选择合适的施工方案任何施工方案都不能保证不发生变更和索赔。每一种

2023-05-07

296人看过

工程监理
工程监理的风险因素是什么

风险因素识别是风险管理的第一步。从监理单位的角度看，虽然风险因素种类多、成因复杂，但较为常见的风险因素主要包括以下三个方面：1、业主风险。工期不合理。一些业主为了在竣工后获得更大的利润，通常会设置较短的工期，这往往导致设计施工同时订货的现象。各专业、工种交叉作业，形成24小时突击战，工期一个月以上十天以下。一些投资在1亿以上的大型工程会日夜奋战，合理工期近两年，工期控制在几个月内；为了迎接上级检查，有些工程需要进度，有时违反施工规范，不遗余力地安排一次意外的会面。上述情况使得项目管理极不规范，使得监理工作难以按正常秩序进行，留下了很多质量安全风险。2。施工队伍的安排。建筑工程是一个敏感的行业，不同的承包商之间存在着许多差异。有时，业主安排的施工单位难以或无力承担工程，因此问题和风险客观上转移到监理单位。3。大尾巴项目。有的工程缺乏严肃性，工作量不大，正常工期几个月，但不是设计图纸不齐全，设

2023-05-07

474人看过
担保贷款
什么是小额担保贷款,担保贷款风险是什么?

一、什么是小额担保贷款小额担保贷款是以解决符合一定条件的待就业人员从事创业经营自筹资金不足的一项贷款业务，包括自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来创业的开办经费和流动资金。担保人所付的法律责任分为两种：(一)一般保证责任其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。(二)连带保证责任其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。合同规定还款之日起，有效时间为一年.一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。二、担保贷款风险是什么1、贷款抵押“优先权相对不优先”的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于

2023-06-29

54人看过