现房销售网签备案两者有区别吗-法师兄

现房销售网签备案两者有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 18:22:28 322 人看过

一、现房销售网签备案两者有区别吗

网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案：是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

换句话说，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。

二、网签和备案的法律意义

网签是不具有备案的法律效力的，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的。对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

三、网签和备案的具体流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是少有的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

商品房预售
什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?

一、什么叫存量房的网签备案存量房的网签备案指的是利用网络签约，然后到房管部门来进行备案的程序。1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。2、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。二、网签和备案的区别1、办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房

2023-04-13

287人看过
商品房预售
房屋备案登记和网签有什么区别

1、性质不一样房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。2、目的不一样网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。3、办理的时间不一样网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。4、办理流程不一样网签流程是：选

2023-03-29

260人看过
犯罪预备
着手和预备两者是有区别的吗？

一、着手和预备两者是有区别的吗？不一样的;犯罪预备是为了实行犯罪准备工具，制造条件，但由于行为人意志以外的原因，而未能着手实行犯罪的形态。其特点是：主观上为了实行犯罪，客观上实施了犯罪预备行为，事实上未能着手实行犯罪，未能着手实行犯罪是由于行为人意志以外的原因。而犯罪的本质是法益的侵犯，行为产生了侵犯法益的具体状态就是着手。二、犯罪预备的特征包括哪些？犯罪预备具有以下四个特征：(一)主观上为了犯罪(二)客观上实施了犯罪预备行为(三)事实上未能着手实行犯罪：一是预备行为没有完成，因而不可能着手实行犯罪;二是预备行为虽已完成，但由于某种原因未能着手实行犯罪。(四)未能着手实行犯罪是由于行为人意志以外的原因三、犯罪预备与犯罪未遂的区别是什么1、概念不同：犯罪预备是指为了犯罪，准备工具、制造条件;而已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。2、处罚不同：对于预备犯，可以比

2023-04-29

235人看过
合同条款
网签和备案有什么区别，网签的作用

一、网签和备案有什么区别网签和备案的区别在于以下三个方面的不同：1.办理时间不同买房网签的时间节点，一般是在购房者交完首付后。备案则需要在网签之后才能进行。是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。2.法律效力不同网签如果成功了，也不具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。二、网签的作用网签具有如下作用：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。3.网签之后，交易将会更加透明，交易的流程也更加清晰。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。5.交易过程中的资金将会更加安全。三、网签的流程网签的流程如下：1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约

2023-06-19

250人看过

抵押
现房网签没有备案还能抵押吗

只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。一、房屋网签的作用有哪些电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向

2023-02-21

458人看过
期房
商品房销售有哪些种类，现房销售和期房销售的区别和前提

一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、现房销售和商品房预售有什么不同按年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。三、现房销售和商品房预售的条件有哪些（一）商品房预售应当符合什么条件1、建设单位具有开发经营资格；2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；3、取得预售许可证；4、按提供预售的商品

2023-02-04

170人看过
合同内容
购买商品房网签和备案的区别

（1）从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。（2）具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。（3）而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。2.够房合同备案需要的资料（1）网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)；（2）网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；（3）房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；（4）国有土地

2023-02-08

160人看过
商品房预售
网上签名和备案的区别

网上签字和备案有本质区别。网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘“多卖一房”而建立的网络管理系统。根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定，商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记。

2023-05-08

63人看过

合同条款
购房者签完了网签接着去备案吗？

一、购房者签完了网签接着去备案吗？是的；但网签后是不可以马上备案的，通常要等一个星期左右才行。一般来说，备案信息会在备案的二十四小时后，公布于房地产市场信息网。购房人可凭合同备案号、身份证号到网上验证备案的结果和相关内容。二、网签和备案有什么注意事项1、房屋买卖合同标准文本首先要提醒大家的是，必须使用由房管部门统一印制的购房合同，并且根据合同当中的所列条款认真填写。2、合同条款此外，购房者还需要注意的是：合同条款中，双方的权利与义务是不是平等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，也就意味着开放商具备了土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等，这些都关系到了买房能否办理房产证的关键。4、面积确认及面积差异处理要是根据套内建筑面积为凭证进行面积确认与面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中注明面积发生误差时的处理办法。5、一定要确定交房日期众所周知，开发商因资金不足而

2023-06-01

250人看过
房屋租赁登记
租赁网签备案房东要到现场吗

一、租赁网签备案房东要到现场吗需要房东和本人一起，带好房产证、租房合同到社区服务中心备案。网签房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客的一些行为做约束，保护房东的利益不受侵犯。规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。二、房屋租赁登记备案需要的材料1、房屋租赁合同。2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿。5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。三、网签

2023-04-18

210人看过
合同条款
预售网签备案注销应该怎么办？

预售网签备案注销应该是通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申并《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。所需材料：《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。一、网签需要注意什么。1.查清五证与购房资格在网签之前，购房者要查清楚开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。2.带齐证件在进行购房资格审查时，购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认

2023-06-28

65人看过
房产交易
现房和预售房的区别

一、预售房与现房的区别1、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。2、预售房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。购买期房，由于无法马上入住，因此价格上一般会有一定程度的优惠。但是期房相对来说风险也较现房大，包括：房屋延期交付

2023-03-27

390人看过

继续履行
开发商能否在网签后备案之前销售房屋？

可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。开发商拍卖抵押的房子可以申请网签吗开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。《中华人民

2023-07-08

386人看过
商品房预售
商品房网签和备案是什么意思有什么区别？

网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。网签和备案两者的共同作用都是为了杜绝“一房多卖”的现象，但需要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，它仅是为了实现备案的管理效果。一般来说，网签在前，备案在后。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

2023-04-16

413人看过