预售许可证到期时,开发商是否可以出售房屋。通常,预售证的有效期为一年。到期后需重新申请,经批准后方可销售。预售证超过期限后,如果楼盘已经售罄,现房已经售罄,可以直接申请大证。如果项目还没有售完,需要重新申请预售证,否则就不具备销售资格。在这种情况下,部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售,但一般不会影响之前已签订合同的部分。
商品房预售许可证到期即意味着无效。商品房预售许可证无效后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同,在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为无效。”由此可见,如果开发商在起诉前取得预售许可证,可以认定预售合同有效,这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么,如果开发商在起诉前没有取得预售许可,就可能要承担双倍的购房款责任。虽然开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无效,但仍有办法规避违约责任,即先取得预售许可证再起诉。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局。本证由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时,如果房屋已经建成,还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量,还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。
按照规定,房屋出售前需办理本证,房地产开发商在房屋预售前将相关资料送国土资源局审批(现房不需办理本证)。
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预售证过期后开发商是否可以出售房屋
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开发商房屋预售证过期还能卖房吗
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开发商没有预售证是否可以卖房
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开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法
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开发商无预售许可证可否退房
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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开发商预售证过期允许出售房屋吗贵州在线咨询 2023-02-28开发商预售证过期,是不允许出售房屋。通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。 《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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开发商没有预售证可以预售房屋吗广东在线咨询 2022-10-11开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就是不允许开发商预售商品房。 所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证,那么就是不能卖房,否则就会构成违法,需要承担一定的法律责任。
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开发商没有预售证可以预售房屋吗?湖北在线咨询 2023-03-03开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就是不允许开发商预售商品房。 所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证,那么就是不能卖房,否则就会构成违法,需要承担一定的法律责任。
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开发商没有预售证可以预售房屋吗?重庆在线咨询 2022-11-14开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就是不允许开发商预售商品房。 所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证,那么就是不能卖房,否则就会构成违法,需要承担一定的法律责任。
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开发商未获得预售许可证是否可以进行期房销售,期房香港在线咨询 2022-04-02《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订