有土地使用权的村里的房子叫什么？-法师兄

有土地使用权的村里的房子叫什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 11:11:25 185 人看过

一、有土地使用权的村里的房子叫什么？

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、农村土地证和国有土地证有什么区别？

集体土地权证，是县级人民政府对农民集体的土地来进行登记造册而核发的集体土地权证，是用来确认其土地的权。而国有土地使用权证，是县级以上的人民政府对单位及个人依法使用的国有土地来进行登记造册的，核发国有土地使用权证，来确认国有土地使用权。具体区别如下：

1、两者的产权人不同：农村的土地权是属于集体拥有的，而国有的土证所权则是属于国家。

2、两者的签发机构不同：《集体土地建设用地使用权证》由县级人民政府集体对的土地依法进行登记造册，并且核发的集体土地建设用地使用权证。而《国有土地使用证》则是县级以上的人民政府登记签发的。

3、土地的使用方式不同：国有土地使用权可以是有出让跟转让两种方式来取得的，国有土地第一次将使用权给使用者是叫出让，取得使用权的使用者再次转让使用权则是转让，农村土地的使用权则不能。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

房产证
农村的土地使用证与房屋产权有什么关系

1.住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。3.作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登

2023-04-26

471人看过
法律综合知识
村里面登记土地使用权的意义何在？

一、村里面登记土地使用权的意义何在？1、有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。2、有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。3、农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。4、有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承

2024-01-26

353人看过
土地使用权
土地使用权年限30年的房子有么?

以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。一、只剩土地使用年限只剩48年了如何处理土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时

2023-03-09

309人看过
土地使用权
村里收回土地侵犯土地使用权怎么解决？

土地使用权被侵犯：《农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。所以，如果你在新居住地未取得承包权，村委会不得收回你的土地。《中华人民共和国行政复议法》第30条第一款：“公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地……等自然资源的所有权或使用权的应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼”。表面上是不服土地使用权登记行为引发的争议，实质上就是认为被告乙县人民政府的登记行为侵犯原告已经依法取得的土地这一自然资源的所有权而导致的纷争。此类纷争应先行政复议，如果对行政复议不服，才可以依法提起诉讼。任何村委提供的非法律性的措施都是可诉的具体行政行为，属法院行政诉讼审查范畴，但在很

2023-06-03

100人看过

土地使用权
农村土地使用权还在家里吗

户口不在农村没有土地使用权。如果是进行继承的话，户口不在农村的子女，对农村父母的房屋，有继承权。一、父母宅基地给孩子建房归谁子女在父母宅基地建房归父母，子女可继承房屋，而据我国民法中“房随地走”、“地随房走”原则，土地使用权和房屋所有权应为一人所有，不可分离。也就是说，谁拥有宅基地使用权，那么宅基地上的房屋就归谁所有。如果子女与父母不在同一个户口，宅基地是以父母的名义申请的，那么，宅基地使用权就是归父母的，房屋产权自然也是归父母的。二、外嫁女儿可以继承宅基地建房吗？农村宅基地女儿外嫁不能继承。宅基地是不能继承的。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。三、宅基地子女可以继承吗宅基地子女是不可以继承的。具体而言，宅基地并不属于公民个人所有，其所有

2023-06-27

376人看过
法律综合知识
农村的土地使用权是永久的吗，土地使用权转让方式是什么？

一、农村的土地使用权是永久的吗农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。其法律依据是《农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”另外，仅有与村委会的协议还不行，还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”农村土地的承包根据《农村土地承包法》第十五条的规定：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。即法定的承包方只能是本村的村民。如果对外承包则受到限制。根据《农村土地承包法》第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员

2023-05-30

55人看过
土地使用权
房屋使用权的国有土地使用权是什么意思？

房屋占用范围内的国有土地使用权是指房屋占用的土地范围内对土地所享有的土地使用权。一、农村房屋离婚如何分割城市房屋所占用的土地所有权的主体是国家，城市居民对其房屋下的土地只享有土地使用权，国家并建立了房地产权行政登记机关对之进行登记。农村夫妻共同共有的房地产权的分割，可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。二、那么土地能被查封吗我国土地实行二元制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。实行土地用途管制制度，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。土地使用权是土地使用制度在法律上的具体表现形式，是依照一定的法律对一定的土地加以利用并获得收益的权利。土地使用权从来都不是自由的、任意的，我国依法实行土地登记发证制度。而对于建设用地，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须申请使用国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。对于国有土地，国家按照所有权和使用权分离的原则，实

2023-04-05

406人看过
法律综合知识
房子后面的土地是否有使用权

股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资。出资人以划拨土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。因此，使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第八条出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

2024-05-07

102人看过

土地使用税
什么叫土地使用税的计算方法

土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。土地使用税按面积缴纳，每季度缴一次。房产税计税基数问题：不单单是固定资产下的房产项目记载金额，应加土地购置价、开发土地成本费、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。一、土地使用税的特点有哪些？1、土地使用税，指在城市、县城、工矿区范围内使用土地的单位或个人，以实际占用面积为依据，依照规定：由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城

2023-02-26

373人看过
土地使用权
非法倒卖土地使用权罚金多少，什么叫倒卖土地使用权

根据刑法第二百二十八条的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让或者倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让或者倒卖土地使用权。；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价值5％以上20％以下罚款。《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让或者倒卖土地使用权的，有下列情形之一的，属于非法转让或者倒卖土地使用权的情节严重。依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让或者倒卖土地使用权罪定罪处罚：（一）非法转让或者倒卖基本农田五亩以上；（二）非法转让、倒卖基本农田以外耕地十亩以上的；（三）非法转让或者倒卖其他土地超过20亩的；（四）非法获利超过50万元的；（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准且有其他恶劣情节的，如因非法转让、倒卖土地使用权受到

2023-02-17

126人看过
农村土地承包
农村土地承包的土地使用权立法目的是什么

农村土地承包的土地使用权立法目的是为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定。一、土地承包经营权和使用权区别土地经营权和使用权区别为：范围不同。土地经营权一般指的是农村土地承包经营权，土地使用权包含国有土地和集体土地使用权。权利人不同，农村土地承包经营权的权利人一般为农民，土地使用权的权利人可以是自然人、企业。二、农村土地承包经营权是否可以过户农村土地承包经营权可以过户。根据法律规定，通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以流转，但不得改变承包土地的农业用途，以及其流转期限不得超过承包期的剩余期限，也不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。三、农村土地承包经营权纠纷该如何处理农民拥有法律赋予的长期而稳定的土地承包经营权，在法定承包期限内，任何组织和个人

2023-03-29

484人看过
土地使用权
什么是土地使用权土地使用权的概念是什么

什么是土地使用权？土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村

2023-04-13

418人看过

房产证
农村土地使用证房产证的概念，土地使用证房产证有什么区别？

一、土地使用证和房产证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。二、农村土地使用和房产证：农村宅基地

2023-04-13

141人看过
土地使用权
农村有土地使用权证是否可以建房子的人吗

有土地使用证是可以拿到建房执照的，但是要经过一系列的批准，取得宅基地使用证，才能建房，没经过批准建房是违法的。(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房遵循的原则使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房

2023-06-03

228人看过