一、农村集体产权房子怎么过户
办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的,只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明,也就是属于房屋所在村镇的户口证明。
二、过户申请人应当提交的材料
1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、不动产权属证书;4、不动产发生转移的证明;5、依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。
三、农村集体产权房屋过户办理流程
1、购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件。
2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料。
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。
4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告。
5、审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记。
6、较后购房者在指定日期领取房产证。
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