不可以转让的公有房屋：

1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；

2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；

3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；

4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、转让成套住房中的一部分；

7、同户居住的其他成年使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；

8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；

9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；

10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。

一、房东收取转让费合不合法

房东收取转让费应当是合法的，虽然我国的法律并没有明确规定房东不能够收取转让费，但是根据法律的相关规定，承租人在转让商铺的使用权的时候是需要经过出租人同意的，要是转租这个行为出租人没有同意的话就更别提收取转让费了，因此收取转让费是应当合法的。

一、影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费；

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境；

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少；

4、对原经营者的一些补偿；

5、其他附加费用。

二、二手房转让过户的程序有：

1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同；

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段；

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

综上所述，转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目，货物、加盟许可费、其他无形资产等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

二、转让和转租有哪些区别

转让和转租的区别在于有没有发生租赁权的移交，转租没有权利移交，只是授权别人使用，转让是租赁权利的转移。但是，转让和转租都必须得到房东的同意。转让是承租人退出租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系消失。转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。