首付款项购房必备知识-法师兄

首付款项购房必备知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:22:33 60 人看过

买房首付需要注意：

1、核实开发商土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证；

2、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本必须规范；

3、明确交付时间和违约责任，卖方逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，交房日期必须明确到年月日；

4、确认定价方式和支付方式条款，要看清楚定价方式、总价和支付条款，合同应明确规定每平方米的价格，并确认面积和面积的差异；

5、确认合同条款中的权利义务是否平等，并确认交付日期。

成都南京买房首付政策

1．以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

2．利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

3．首次购房可贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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一、置业必备首次购买二手房注意事项置业必备首次购买二手房注意事项：1．注意是否存在多个共有人；2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3．注意房屋手续是否齐全；4．注意房屋产权是否明确；5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；6．注意房屋质量是否真实；7．注意物管费用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、购买二手房过户后多久可以拿到房产证二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规

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买农村宅基地应注意以下问题：1、农村宅基地都是归属于集体所有，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让，买卖；2、但是双方都是统一经济组织村民，并且经过村委会批准的可以让有条件的进行转让；3、购买宅基地注意农村房屋买卖合同的效力认定，双方签订合同的主体合不合法，农村宅基地买卖需要进行权利主体变更登记，宅基地购买者的资格有限制；4、转让后原则是一户一宅。《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。农村宅基地还能买卖吗？农村宅基地可以买卖。但是买卖农村宅基地有条件限制，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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公积金贷款提前还款必备知识

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