未领取房产证的房产如何进行公证？-法师兄

未领取房产证的房产如何进行公证？

来源：互联网时间： 2023-07-17 14:25:50 409 人看过

还没拿到房产证的房子无法公证。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权以办理权属转移登记为准，还没拿到房产证的房子存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理。当事人可以对房产合同进行公证，以此确保债权。没有房产证的房屋没有产权，不受中华人民共和国法律保护。

卖还没拿到房产证的房子要注意什么

1、还没拿到房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，避免出现交易纠纷；

2、如果一定要购买还没拿到房产证的房屋，买方要明确房产证何时能拿到，并约定好过户时间；

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；

（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；

（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；

（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；

（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；

（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；

（七）申请公证的事项不真实、不合法的；

（八）申请公证的事项违背社会公德的；

（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

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