一、民法典中收取购房定金甲方违约怎么办理

在民法典的框架下，当购房定金被收取后，若甲方（即卖方）发生违约行为，该如何办理呢？

1．依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金作为债权的担保，在房屋买卖中起着重要的作用。

（1）一旦定金合同自实际交付定金时成立，那么定金的数额便由当事人双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将不产生定金的效力。

（2）若在实际交付过程中，定金数额与约定数额存在差异，则视为对约定定金数额的变更。

2．根据《民法典》第五百八十七条的规定，当收受定金的一方（即甲方）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现时，应当承担双倍返还定金的法律责任。

二、民法典中商品房开发商不退还定金处理

当商品房开发商在收取购房定金后，拒绝退还定金时，购房者应如何应对呢？

1．根据当前的规定，若买受人与商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，导致买受人不再购买房屋且合同未订立的情况下，开发商应退还定金给买受人。

2．若开发商拒不履行该义务，购房者可以采取法律手段进行维权。

3．购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。

4．在起诉过程中，购房者需要准备充分的证据材料，如录音、录像、证人证言等，以证明双方因买卖合同主要条款无法协商一致而导致合同未订立的事实。

5．购房者还需按照法院的要求提交诉状，并等待法院受理立案后按时出庭应诉。

三、民法典中购房定金纠纷起诉步骤

在购房定金纠纷中，购房者若选择通过法律途径解决争议，需要遵循以下起诉步骤：

1．准备起诉状：购房者需明确诉讼请求，即要求开发商退还定金，并准备相应的证据材料。

2．提交诉状：购房者需将起诉状提交至有管辖权的人民法院。一般而言，可以选择商品房开发商住所地或合同履行地的人民法院进行起诉。

3．等待立案受理：法院在收到起诉状后会进行审查，若符合立案条件，则会出具立案受理书并通知购房者。购房者需按照法院要求缴纳诉讼费用并等待开庭通知。

4．出庭应诉：购房者需在开庭时间准时出庭应诉，并在法庭上充分陈述自己的诉求和理由。若因故无法出庭，需提前向法院申请延期或委托代理人出庭。