一、借名买房存在什么法律风险
(一)借名人可能的法律风险:
1、对于借名人而言,如出名人反悔,其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系,可能难以取得房屋所有权;
2、因房屋登记在出名人名下,如出名人有其他债务,债权人诉至法院并申请财产保全,法院查封了所借名购买的房屋,借名人则要承担房屋被执行的风险;
3、出名人擅自处分房屋,买受人善意取得房屋,借名人亦可能无法追回房屋。
(二)出名人可能的法律风险:
一旦借名人逾期或无力偿还贷款,那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担房贷还款责任,可能涉及诉讼及强制执行的风险,个人的财产甚至家庭共同财产可能会被强制执行;同时,个人征信也可能因此受到不良影响。
(三)双方可能都担责:
如果涉及购买经济适用房的(具有保障性质的政策性商品住房,其购买资格具有专属性),可能会因违反法律规定导致购房合同无效。
二、没有合同的情况下,怎么证明有“借名买房”的事实?
有内容明确的合同,那是当然好的,也是现代社会应当做到的事情。“借名买房”这么大的事情,居然可以只是口头约定,似乎是不可思议的事情。可是,现实情况告诉我们,还真不少。
在没有合同的情况下,要证明“借名买房”的事实,可以从以下4个方面综合举证,会有较好的举证效果:
1、出资情况
虽然,很可能最后付款是从名义人的银行账户支付的,但是,一般来说,这笔钱实际是另一方提供的。可以调取银行转账记录等,证明这笔款项的实际支出人是谁。
2、房屋使用情况
通常,“借名买房”买到房屋后,是有实际出资人实际占有和使用的。因此,实际出资人是可以举证证明自己是一直占用和使用房屋的人。像是物业费、水电费的支付记录、居委会的证明文件、出租房屋收取租金的情况,都是可以作为这方面的证据。
另外,一直占有使用,而“名义人”一直没有收过房租,也算是一种证明。
3、房屋的购买凭证等重要文件的持有情况
“借名买房”的人,通常一定会把房屋的购买凭证、房产证等重要文件放在自己的手里,不太会放在“名义人”的手里。这些东西的原件的占有情况,也是证据或者证明。
4、采取“借名买房”的原因说明
假如是因为当时自己没有购房资格,那么,一方面要找出当时的购房限制政策,另一方面要举证证明自己当时不具备购房资格。
另外,还有必要说明一下当时考虑买房的动机和需求。
以上这4个方面,单单依靠某一个方面的举证,很可能是得不到法官的确信的,但是,组合起来,就会有较好的说服力,有比较强的证明力。
借名买房是指实际购房人借用他人的名义进行购房。借名买房在实际生活中大量存在,也引发了很多纠纷。借名买房的原因主要有两种。一是在限购城市,没有购房资格,因此借用有购房资格的人名义买房。二是因为自己银行贷款额度不够,而借用他人名义购房。总之借名买房都是事出有因。但借名买房存在着较大的法律风险,也引发了很多的纠纷。
-
借名买房的行为存在着六类风险:
355人看过
-
借名买房后过户需要交多少钱,借名买房存在的风险
301人看过
-
借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些
236人看过
-
借名买房有哪些风险,如何避免借名买房的风险
366人看过
-
签订房屋买卖黑白合同存在什么法律风险
361人看过
-
限购和借名买房潜在的风险
494人看过
家庭共同财产是家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造,共同所得的共有财产。例如,家庭成员共同投资建造的房屋,家庭经营的工商业、农副业的收入或以共同收益所购买的财产均属此类。... 更多>
-
借名有风险吗,借名买房有哪些法律风险?北京在线咨询 2022-10-29借名买房有风险吗,借名买房有哪些法律风险1、实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。而且,因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付,则要求产权人返还购房款也相当困难。2、即便是借名购买普通房屋,也存在如下风险:(1)名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人
-
借名买房的法律风险有哪些?借名买房的条件是什么?辽宁在线咨询 2021-11-20首先是借名购房政策房。在实践中,借名购买经济适用房等政策性房屋,可能首先遇到举报等风险。即使买了,由于名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也很多。而且名义产权人和投资人往往有亲戚朋友同事等亲密关系,不重视书面证据的收集和保存。因此,当发生纠纷时,投资者无法证明购房款是自己支付的,导致钱房两空的局面时有发生。二是借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样,如果投资者不能证明双方的委
-
借名购车存在哪些风险湖北在线咨询 2022-08-28“借名买车”有三大风险: 1、“借名买车”协议不受法律保护车牌指标所有人通过私下与第三人约定将行政管理部门发放的车牌指标给该第三人使用的行为。违反了《中华人民共和国实施条例》第一百零三条和《中华人民共和国》第七条的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,指标所有人与第三人签订的协议因违反法律、行政法规的强制性规定会被认定为无效。协议中双方约定的权利义务亦不受法律保护。 2、指标使用人将
-
借名买房的风险有哪些借名买房风险有哪些北京在线咨询 2022-10-31一、借名买房的风险有哪些1、如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;2、如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;3、如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。在这些情况下,出
-
借名有哪些法律风险,借名买房应防范的风险有哪些澳门在线咨询 2022-10-29一、借名买房有哪些法律风险(一)如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;(二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;(三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。在这些