在二手房的交易过程中会产生各种各样的费用,有的需要卖方承担,有的需要买方承担,并且这些费用随着地区的不同或者政策的变化都会有差异,今天就先来看看一般情况下,二手房交易会产生哪些税费?如何避免税费纠纷?
一、二手房交易会产生哪些税费?
1、营业税:
2月之前:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,需全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2月~5月1日:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。(不含北上广深)
2018年5月1日之后:二手房交易营业税将改为增值税。
2、增值税:
对于全国各城市(不含北上广深):个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
对于北上广深:个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳增值税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以差额(销售收入减去购买住房价款后)按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
3、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时要收取税率为20%的个人所得税,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。如果未能提供原购房*的,则按已成交价格的1%征收。
4、契税:
2月之前:房屋面积如果超过90平米,则不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅缴纳1.5%,非普通住宅按买价征收3%。
2月之后:
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;
5、印花税:印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%,但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。
8、核档费:50元。
二、如何避免二手房税费纠纷?
1、提前掌握相关政策
二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。
2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准
对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。
3、避免使用包税的方式
虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。
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二手房交易涉及哪些税费?贵州在线咨询 2022-07-19一、买房人应缴纳税费:契税;交易费;权属登记费及取证费;测绘费。 二、卖房人应缴纳税费:交易费;个人所得税;营业税。 (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、交易费:3元/平方米。 3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 4、测绘费:按各区具体规定。 (二)卖房人应缴纳税
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二手房交易涉及哪些税费北京在线咨询 2022-01-27二手房交易涉及的税费有:根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含1
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二手房交易涉及到哪些税费?台湾在线咨询 2022-04-19目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下:营业税:购买房屋不足5年转手交易的,按其售房收入全额5%征收营业税,超过5年(含5年)免征营业税。登记费:住宅:每套80元,非住宅:100平方米以下65元,超过100平方米,每平方米加收0.3元。手续费:每平方米6元。契税:购买普通住宅税率为1.5%,非普通住宅税率为3%,购买非住宅税率为5%。个人所得税:个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得
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二手房交易中涉及到哪些税费山东在线咨询 2021-11-01二手房交易需要缴纳的税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费。如果中间涉及中介,也有中介费。缴纳二手房过户费是二手房过户过程中的重要环节。
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二手房交易涉及的税费要包括哪些黑龙江在线咨询 2022-11-131、过户费用; (1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担; (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担; (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴