地下车库收费合法吗-法师兄

地下车库收费合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 15:52:59 265 人看过

收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。

一、地下车库中是人防工程吗

地下停车场不一定都是人防工程。常见地下停车场里面分为人防区域和非人防区域，也有些地下停车场全部都是非人防的。在人防的批复上有注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用的，车库产权属于人防，是不能买卖的。车库属于开发商，开发商有车库的产权证的可以买卖。地下停车场是开发是为了解决机动车、非机动车停放，建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物；由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为车库、储藏室使用。

二、小区地面停车位归谁所有？

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

三、小区地下车库属于业主还是开发商

小区地下车库属于业主还是开发商，视情况而定：

1、如果地线车库并没有算进公摊之内的，则其产权是属于开发商的；

2、如果地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的。

四、地下车库是否能够买卖，具体如下：

1、通常情况下，能够买卖的车库，是有两种类型的，一个是产权车库，另一种车位，是没有产权证的，但是具有使用权；

2、要是车库是属于非盈利性的，或者是算进了公摊内，就属于小区配套，车库的产权是属于小区内所有业主的，开发商没有权利对其进行支配；

3、而若是车库是以盈利性规划制造的，则不属于公摊内的。那么车库的产权就是属于开发商的，当开发商获取看预售许可证后，便可对其进行出售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

处分权
地下车库法律规定

在很多小区内，停车位都是比较稀缺的。很多业主也会为了停车位而产生纠纷。那么，小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的？人类对土地的利用取决于生产力的发展水平，特别是建筑技术的发达程度。在工业革命之前，基于人们对建筑科技的局限性，对土地利用仅限于土地的平面利用，无法对地上、地下空间加以利用，法律自然没有规范和调整的必要。时至今日，城市化导致城市生活环境过密和土地过度利用，城市土地资源的稀缺与此间建筑技术的进步，使人类对于土地的利用广泛扩及至空中和地下，如兴建高架铁路、地铁、空中走廊、地下街、地下仓库、地下停车场、上下水道及排水沟等等。人们对土地利用已经朝着立体化发展，地下空间权也已经形成，法律滞后和缺位的问题已经开始凸现。从理论上看，地下建筑物和土地使用权是可以相互分离的。在城市房地产开发中，开发商获得土地使用权，只是获得了修建地表以上一定空间内的建筑物权利，并没有涉及到地下空间的利用权

2023-03-02

211人看过
机动车
交通法适用于地下车库吗

适用。《道路交通安全法》中的道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。一、如何处理小区交通事故？路，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。小区内发生交通事故，不属于《我国道路交通安全法》中的道路。所以小区内发生交通事故，可以先协商处理，协商不成，可以到法院提起民事诉讼。二、电动车逆行被罚款有没有不良记录有记录一般都是违规记录。电动车违章的行政处罚在公安机关交通管理部门会有记录，在公安机关交通管理部门可以查询到。电动车和汽车罚款一样，电动车被交警扣留说要罚款、拘留，说明你违反了交通法规，依法要接受行政处罚，包括行政拘留和罚款。“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。三、交通事故构成要

2023-06-21

98人看过
营业用房
地下车库买卖是不是合法的

一、地下车库买卖是不是合法的地下车库买卖是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、地下车库买卖合同用公证吗地下车库买卖合同一般不用公证，汽车车位买卖合同的法律效力与公证无关，根据法律规定，只要协议双方具有相应的民事行为能力、内容符合法律规定，则协议就有效。公证是指由公证机关依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明，除非法律有特别规定要经公证才生效的情形外，一般情况下不经公证不会对协议的本身的法律效力产生影响。三、地下车库能改做营业用房吗原则上不可以。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相

2023-06-14

482人看过
无证驾驶
地下车库无证驾驶汽车违法吗

违法，无证驾驶汽车的，根据《道路交通安全法》第九十九条的规定，应处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。如果持有其他的机动车驾驶员证的，但准驾车型与所驾的汽车不符合的，在按上述标准进行处罚外，不应该对所持有的机动车驾驶证记12分。法律依据：《道路交通安全法》第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。故意遮挡、污损或者不按规定安装机动车号牌的，依照本法第九十条的规定予以处罚。

2023-04-15

85人看过

业主
将地下车库改成麻将馆是合法的吗

经规定审批后将地下车库改成麻将馆是合法的。根据法律规定，业主改变地下车库用途开麻将馆的，应经有利害关系的业主一致同意，并且需要依法进行申报，进行经营登记。一、小区地下车库属于业主还是开发商，视情况而定：1、如果地线车库并没有算进公摊之内的，则其产权是属于开发商的；2、如果地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的。一、地下车库是否能够买卖，具体如下：1、通常情况下，能够买卖的车库，是有两种类型的，一个是产权车库，另一种车位，是没有产权证的，但是具有使用权；2、要是车库是属于非盈利性的，或者是算进了公摊内，就属于小区配套，车库的产权是属于小区内所有业主的，开发商没有权利对其进行支配；3、而若是车库是以盈利性规划制造的，则不属于公摊内的。那么车库的产权就是属于开发商的，当开发商获取看预售许可证后，便可对其进行出售。二、小区地下车库收费标准：1、物业管理区域内的地上停车服务收费最高

2023-06-26

75人看过
法律综合知识
地下车库买卖合同用公证吗

地下车库买卖合同一般不用公证，对于车位买卖合同只要双方具有民事行为能力，内容不违反法律规定就是有效的，公证会增强协议的法律效力，但是并不影响协议生效。一、地下车库买卖合同用公证吗地下车库买卖合同一般不用公证，汽车车位买卖合同的法律效力与公证无关，根据法律规定，只要协议双方具有相应的民事行为能力、内容符合法律规定，则协议就有效。公证是指由公证机关依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明，除非法律有特别规定要经公证才生效的情形外，一般情况下不经公证不会对协议的本身的法律效力产生影响。二、车库买卖合同怎么公证流程是怎样的车库买卖合同的公证流程主要是：自然人、法人或其他组织首先可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出申请；如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义

2023-04-17

448人看过
法律综合知识
无产权地下车库能买吗，地下车库能改做营业用房吗

无产权地下车库是不能买的，一旦产生纠纷是不能获得赔偿，也不受法律保护。地下车库一般不能改做营业用房，如果能够征得全体业主的同意、签字等即可。一、无产权地下车库能买吗地下无产权车位是不能买的，无产权车位不能买卖。如果购买无产权车位会有很大的风险，比如没有办法进行二次的交易，如果房屋拆迁或者车位拆线，也不能获得赔偿。开发商在没有预售许可证的情况下，或者没有产权的情况下，是不能销售车位的。购房者在买房以及购买车位之前，需要了解清楚，避免引起不必要的纠纷。如果车位买卖合同跟房屋的买卖合同是独立开来的，这种情况下业主拥有车位的产权，后期转让车位也是可以的，在出现问题的情况下，还能获得赔偿。二、地下车库能改做营业用房吗地下车库原则上不可以改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主（整栋）的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就

2023-07-27

93人看过
电费
地下车库电费由谁来支付？

本文介绍了地下车库电力属于公共用电，如果每户的用电费用由物业收取电费，那么这笔费用将摊销到每个人的电费单价中。如果用户选择前往供电局独立缴纳电费，那么这部分电费将包含在物业费用中。一般物业规定，所有公共用电属于物业费里的成本。地下车库的电力属于公共用电。如果每户的用电费用由物业收取电费，那么这笔费用将摊销到每个人的电费单价中。如果用户选择前往供电局独立缴纳电费，那么这部分电费将包含在物业费用中。一般物业规定，所有公共用电（电梯和公共楼道照明，小区公共道路照明及消防用电，水泵用电）属于物业费里的成本。地下车库电费包含在物业费用中吗？根据我国《物业管理条例》的规定，物业管理企业应当按照合同约定，制定物业管理方案，其中包括物业服务费用、物业服务内容、物业服务标准等内容。而物业服务费用包括物业服务企业提供的房屋租赁、物业管理、维修、清洁、安保等服务费用。因此，地下

2023-09-04

107人看过

电费
小区地下车库电费谁来交

地下车库属于公共用电，要是每户用电在物业收电费，那就公摊算在大家的电费单价里了，要是用户去供电局独立缴纳电费，那这部分电费就算在物业费里了。一般物业规定，所有公共用电（电梯和公共楼道照明，小区公共道路照明及消防用电，水泵用电）属于物业费里的成本。一、电费出账后几天会逾期电费出账后一个月后逾期。对于欠费客户，如超过交费期限的，就会计收违约金。电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止。每日电费违约金按下列规定计算。居民客户每日按欠费总额的千分之一计算；违约金总额不足1元者按1元收取。其他类型用电的客户当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算；跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。电费违约金收取总额按日累加计收，总额不足1元者按1元收取。超出规定交费期限仍未交清电费的，自逾期之日起，供电部门会根据实际催收情况来判断是否执行欠费停电、何时执行停电。停电前会有相应的欠费停电通知。供电企业应当

2023-04-12

175人看过
配套设施
地下车库允许停电动车吗

地下车库不能停放摩托车和电动车，国家没有这样的规定。电动汽车在地下车库充电具体需要看该小区是否有安装充电桩。一、小区内地下车库所有权归谁社区地下车库的所有权和使用所有权尚未明确确定。1、如果小区土地使用权由业主享有，开发商将不再享有小区土地使用权；2、如果地下车库是社区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就像道路和管道一样，是房屋的从物，应交付给建筑物的所有人；3、业主取得的国有土地使用权同时包含空间权的，承认地下车库产权属于开发商的，承认空间权由开发商保留，只能推定地下车库产权属于全体业主。二、小区内的车位车库归谁小区车位车库归全体业主、开发商或国家，具体由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。三、小区地下人防车位可以买卖吗现在国家规范规定，高层住宅和公共

2023-06-23

450人看过
申请仲裁
没买车位物业不让进小区地下车库合法吗

一、车子停地下车库被砸物业有没有责任1、没买车位物业不让进小区地下车库是不合法的。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，开发商不能硬性要求业主购买或租车位。没买车位的停放，业主虽未购买车位，但是任可以在小区内停放，物业只有管理的责任，不能阻止停放。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、停在小区的车被刮蹭了处理流程是什么1、发现车辆被划伤后不要移动，然后尽快打电话给保险公司，保险公司的工作人员会到现场调查；2、保险公司员工到现场调查取证后，与业主、肇事者、修理厂、保险公司等协商确定损害；3、车主和保险公司根据事故具体情况收集理赔所需材料；4、保险公司会对材料进行审核，审核成功后，保险

2023-08-10

60人看过
法律综合知识
开发商收取业主地下停车费合法吗

尽管在法律层面上尚未明确界定物业是否有权向车主收取停车费用，然而从现实情况来看，大部分物业都是基于开发商或业主委员会、业主的授权或实际存在的管理与服务关系而开展对此项事务的处理工作，因此，物业向业主收取停车费在法理和情理上都具有一定合理性。若涉及到地面停车场，那么业主委员会无疑享有这方面的决策权。针对小区内属于全体业主共有的公共场所能否用于停放车辆以及该情形下是否适宜收费、所得收益归谁所有以及未购买车位的业主在此类区域停车时是否应当缴纳相应费用等议题，皆应由广大业主们通过业主大会的形式予以深入讨论和明智决策，并且可以在上会前拟定相关管理规约以备参考。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-05-11

269人看过

商品房建筑面积
地下车库使用权归谁？地下车库产权如何确定？

判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准：一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断；是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主在购买商品房时，购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积；此时，地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积，则车库产权归开发商所有。是否是人防工程改造车库？根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务；国家统一使用战争状态，同时规定谁投资？谁受益的原则，此时如果地下车库是人贩子工程改造的车库，在和平时期，开发商有权利使用自己投资建造的车库。四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本。当开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本时，其产权属于开发商，否则属于所有业主。因此，在判断地下车位产权归属时，应综合考虑多种因素：如果地

2023-08-05

71人看过
法律综合知识
地下库房物业费收费标准有哪些

对于地下室物业费用的收费标准，我们将根据以下原则进行规定：首先，房产证中记载的地下室建筑面积部分的物业费用应完全按照物业服务合同所约定的金额来收取；其次，如果房产证中记载了地下室的建筑面积，但其实际高度未能达到相关规范所规定的标准值的话，那么该部分的物业费用将会以实际情况为基础，减收50％；最后，若产权证明文件并无记录地下室建筑面积的信息，则无法对其实施物业费的收取。《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物

2024-04-30

55人看过