随着我国住宅建设和房地产业的快速发展，城市商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引发的商品房质量纠纷也呈上升趋势。现实生活中常见的住宅质量问题有：（1）建筑不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。由于墙体、屋面的隔声隔热材料厚度不够，材料质量低劣，或施工工艺不合格，隔墙、楼板的隔声减震效果不好，影响正常生活，或屋面、外墙在冬季降温较快而且夏季升温快，不能满足保温隔热的要求。（6）滴水和漏水。由于上下水管的水平和垂直设计不合理，水龙头、卫生间质量不合格，上下水管出现滴漏。滴漏不仅浪费资源，而且影响人们的正常生活。（7）水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、煤气表等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布局。或有漏电、火灾隐患等。

此外，还有公共设施设计不合理、质量差等问题。比如楼梯位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施缺乏等，都属于普通住房质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，现实生活中还存在其他种类的房屋质量问题。那么，这些问题该由谁来负责，如果出现住房质量问题该怎么办？

2。如果出现住房质量问题，该怎么办？

交付时可能会发现房屋质量问题，但更多的情况是交付时很难发现，业主入住后发现房屋质量有问题就会慢慢浮出水面。如发现房屋主体结构质量不合格，或经专业机构检验认为房屋主体结构质量不合格，买受人有权拒绝验收，并可要求开发商解除合同并赔偿损失。（2）如果房屋装修入住后出现质量问题，购房人应确定质量问题是房屋本身的质量问题还是装修问题：

1。如果是装修问题，他只能找装修公司维修，并要求赔偿保修期内的损失。

2。如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房者应先向开发商提出维修要求，或要求开发商承担维修后的全部维修费用和因维修造成的合理损失。如果多次维修后质量问题不能得到有效解决，影响到购房者的正常生活，购房者可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失，损失包括装修费用、房款利息、损害赔偿金等>在此提醒您，如果入住后出现质量问题，要注意分清责任，保留证据。最好书面向开发商提出保修要求，并让开发商确认，作为日后诉讼的证据。