退休人员是不可以办理贷款的,因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,已经退休的人员是没有工作的,没有办法提供证明,而退休金只能作为生活的基本保障,不能作为收入证明。
一、银行买二手房贷款需要哪些手续?
一、买二手房贷款需要条件
1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明2、当有稳定合法收入,有还款付息能力
3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物4、需所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二、买二手房贷款流程
有关买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》,这里需要注意的有以下3点:
(1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)其银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下,月收入原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
二、离婚可以提取住房公积金吗?
离婚是不能提取公积金的,如果有下列情形之一的职工,可以提取住房公积金账户内的存储余额:1、购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;2、购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;3、翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;4、退休的,提供退休证明;5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;6、与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;7、出境定居的,提供出境定居证明;8、户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;9、偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;10、支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;11、进城务工人员与单位解除劳动关系,提供户口证明和解除劳动关系的证明;12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。可见,虽然婚内的住房公积金是夫妻共同财产,但离婚的时候要想实质性完成对公积金的分割有些不太现实,因为根据国家规定的提取住房公积金的条件来看,离婚并不是法定条件。除了公积金,退休后领取的养老费其实也是共同财产。
三、有社保怎样能在线上借钱
贷款人如果只提供社保卡去贷款是不可能贷到款的。
你想要用社保卡贷款,除了需要提供社保卡,还需要证明自己的还款能力,而你的还款能力则与你的收入和财产有关。因此借款人若是想要申请贷款,不仅仅要有社保卡还要有单位开具的工作证明、收入证明、个人身份证、银行流水等材料,向贷款机构提供以上材料并通过审核以后,才能办理贷款。
信用贷款
若是借款人申请信用贷款,那么借款人需要有稳定半年以上,3000元以上的收入,并且信用良好。借款人准备好自己的身份证明、收入证明以及当地人民银行打印的征信报告,到当地贷款机构提出贷款申请。在准备资料的时候,借款人将社保卡一并提供,容易增加获得贷款的成功率以及提高贷款额度。
抵押贷款
若借款人是申请抵押贷款,就要有抵押物做抵押,并且信用必须好。抵押物要有抵押资格以及抵押条件,同时要有抵押额度。与信用贷款一样,借款人需要准备好自己的社保卡、身份证明、收入证明以及当地人民银行打印的征信报告,到当地贷款机构提出贷款申请。
与信用贷款不同的是,抵押贷款还要有抵押物的相关具体资料。相比较而言,抵押贷款办理会稍慢一点。
社保卡是作为申请贷款资料的一种,可以提高贷款申请通过率、额度等,一定注意的是单凭社保卡是不能贷款的。
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