第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
在以上各个环节中都可能涉及法律问题,请您谨慎选择。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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贷款买二手房房贷流程流程黑龙江在线咨询 2022-11-20贷款买二手房交易流程如下: 1、确定按揭服务公司: 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、如需公积金贷款,还需要查询公积金: 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同: 借款人与卖方签定房屋买卖合同。 4、准备贷款资料,审核贷款资质: 按揭服务公司协助借
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买房贷款流程澳门在线咨询 2022-02-071、签订商品房买卖合同,付清款,并开具商品房首付款票据。2、按银行按揭规定提交有关按揭资料。3、经银行审查,符合按揭贷款条件的,与银行签订贷款合同,发放贷款。4、办理房屋交付,结清商品房款项,取得商品房销售发票,办理房产权登记,取得房产证和土地使用证。5、凭房产证、土地使用证、贷款合同、个人身份证与银行工作人员一起向房地产管理部门办理房屋抵押登记。
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贷款买房流程新疆在线咨询 2022-03-231、与开发商就选定的商品房签署买卖合同;2、办理买卖合同的预售预购登记;3、提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明,收入情况证明,所在单位营业执照副本复印件,户口簿,结婚证明等相关资料);4、到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查,并交纳贷款金额千分之三的律师费;5、办理贷款申请手续(填写贷款申请表,签署借款合同等法律文件)。
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买二手房贷款流程流程安徽在线咨询 2022-06-121、买卖双方签订房产买卖合同; 2、向银行提交贷款申请; 3、银行调查审批; 4、落实贷款担保; 5、办理房产过户; 6、签订贷款合同; 7、银行发放贷款; 8、借款申请人按月还款。贷款申请一般需要提供的申请资料:身份证明资料:身份证;婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;用途证明资料;还款能力证明资料。 9、法律依据《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公
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贷款买期房流程台湾在线咨询 2022-04-22买期房贷款流程: 1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。 2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。 3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。 4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般