1、根据《城市房地产管理法》第五十五条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院规定报有审批权的人民政府审批。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。

如果合同中没有特别约定，土地出让金应由买方支付。二是二手房土地出让金要交多少，二手房土地出让金的计算，出让金是国有土地权利的经济体现，属于租金性质。对于商品房，房地产开发商在办理了合法的项目开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，有期限、有条件地将一定面积的国有土地使用权出让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。二手房交易过程中的土地出让金，主要用于房改。也就是说，房子建在划拨的土地上，土地出让金应该在交易中支付。在北京，规定由买方承担。计算公式为：房屋建筑面积*当年成本价*1%。”“当年”是指缴纳土地出让金的年度。在北京，城市和郊区的成本价格是不同的。对于商品房，开发商以出让方式取得土地使用权时，已按照出让合同支付土地出让金；销售商品房时，还将相应面积的土地出让金计入房价成本，分摊给购房者。也就是说，买受人已经支付了购买该房产的土地出让金。土地使用期满后，业主只有缴纳土地出让金，才能合法使用土地和房屋。在此提醒购房者：购房时应仔细询问土地使用年限。过去有购房者反映，他在一栋楼里买了房子，签了合同后才发现，这块地的性质是综合用地，只能用50年。如果买受人持土地转让证购买二手房，出卖人已经支付了土地转让费，因此买受人无需再支付。不过，在购买这类房产的过程中，还是需要注意土地的使用年限。比如，所购房屋原使用年限为70年，出卖人转让时已使用30年。那么购房人拿到房子后只能再使用40年，而不是70年，超过期限后还要补交房款。有的房屋共有人多，买受人应当与共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。在二手房中，购房者要注意土地使用性质，是出让还是出让。我们还应该注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易，给购房者拿不到房子带来很大的风险。所以我们应该选择有房产证的房子进行交易。一些二手房在转让时有财产负担，也就是说，也被他人出租。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。