房地产开发商夸大宣传营销构成要约的，消费者可以要求其承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

房地产广告协议通用版

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方经友好协商，就甲方家XX国际商厦项目广告推广工作合作事宜，达成如下协议并共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、服务内容：＜／p＞

＜p＞家XX国际商厦项目广告整合推广工作。附经甲、乙双方共同商讨的工作项目内容，。＜／p＞

＜p＞二、服务时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＜／p＞

＜p＞20＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至20＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞本合同工作时间将视甲方项目实际执行时间做出相应调整。＜／p＞

＜p＞三、甲方责任：＜／p＞

＜p＞1、甲方根据需要，以书面《项目委托单》形式下达工作要求给乙方；＜／p＞

＜p＞2、甲方提供工作项目所涉及的准确产品功能信息文字；＜／p＞

＜p＞3、指定工作项目对接人及项目负责人代表甲方与乙方对接；＜／p＞

＜p＞4、配合乙方完成双方即定的项目时间目标及绩效目标，如因甲方配合不利造成项目延期，乙方只承担边际责任；＜／p＞

＜p＞5、甲方需按《品牌管理中心的管理条例》进行项目管理（管理条例见附件＜／p＞

＜p＞三）。＜／p＞

＜p＞四、乙方责任：＜／p＞

＜p＞1、乙方需严格执行从业标准，遵守甲、乙双方签订的保密协议（见附件＜／p＞

＜p＞四）。＜／p＞

＜p＞2、乙方负责甲方项目广告代理期间，不得向＜／p＞

＜p＞第三方泄露甲方商业秘密和乙方为甲方策划服务的任何内容（含未定构想）。＜／p＞

＜p＞3、乙方需按《品牌管理中心的管理条例》进行项目管理（管理条例见附件＜／p＞

＜p＞三）。＜／p＞

＜p＞4、乙方需按工作项目需要拟定进驻手册，派出品牌组工作成员驻扎项目所在地。＜／p＞

＜p＞5、乙方的品牌管理中心不得同时服务于甲方竞争品牌。＜／p＞

＜p＞五、服务形式：＜／p＞

＜p＞1、甲方以《项目委托单》的方式下达要求服务内容、时间，未经甲方《项目委托单》签认的项目，甲方不承担任何责任，乙方也可以不予接受。＜／p＞

＜p＞2、乙方在深圳设立品牌管理中心，品牌中心不少于6人（含策略总监、品牌总监文案、客户人员、平面设计师及环境设计师等），提供相关专业服务。＜／p＞

＜p＞六、合同金额：＜／p＞

＜p＞经双方友好协议，家XX国际商厦整体项目广告服务费用确定为＜／p＞

＜p＞0元，大写人民币万元整＜／p＞

＜p＞1、广告服务费用包含项目工作内容共四大项，＜／p＞

＜p＞A项目营销部分＜／p＞

＜p＞1市场深度调查分析2市场形象及品牌形象定位3整合营销策略4整合传播与媒介策略的制定5促销活动策略及载体选择6公共关系策略7＜／p＞

＜p＞第二营销渠道开发策略＜／p＞

＜p＞B品牌识别系统建立与设计部分（按工作阶段划分）＜／p＞

＜p＞第一阶段－－－系统建立与设计＜／p＞

＜p＞第二阶段－－－销售氛围及现场包装应用系统设计＜／p＞

＜p＞第三阶段－－－项目宣传物料及户外广告设计＜／p＞

＜p＞第四阶段－－－项目宣传媒体广告创意设计C项目招商部分工作内容＜／p＞

＜p＞3、乙方需按《品牌管理中心的管理条例》进行项目管理（管理条例见附件＜／p＞

＜p＞三）。＜／p＞

＜p＞4、乙方需按工作项目需要拟定进驻手册，派出品牌组工作成员驻扎项目所在地。＜／p＞

＜p＞5、乙方的品牌管理中心不得同时服务于甲方竞争品牌。＜／p＞

＜p＞五、服务形式：＜／p＞

＜p＞1、甲方以《项目委托单》的方式下达要求服务内容、时间，未经甲方《项目委托单》签认的项目，甲方不承担任何责任，乙方也可以不予接受。＜／p＞

＜p＞2、乙方在深圳设立品牌管理中心，品牌中心不少于6人（含策略总监、品牌总监文案、客户人员、平面设计师及环境设计师等），提供相关专业服务。＜／p＞

＜p＞六、合同金额：经双方友好协议，家XX国际商厦整体项目广告服务费用确定为＆nbsp；＆nbsp；元，大写人民币＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；万元整＜／p＞

＜p＞1、广告服务费用包含项目工作内容共四大项＜／p＞

＜p＞A项目营销部分1市场深度调查分析2市场形象及品牌形象定位3整合营销策略4整合传播与媒介策略的制定5促销活动策略及载体选择6公共关系策略7＜／p＞

＜p＞第二营销渠道开发策略＜／p＞

＜p＞B品牌识别系统建立与设计部分（按工作阶段划分）＜／p＞

＜p＞第一阶段－－－系统建立与设计＜／p＞

＜p＞第二阶段－－－销售氛围及现场包装应用系统设计＜／p＞

＜p＞第三阶段－－－项目宣传物料及户外广告设计＜／p＞

＜p＞第四阶段－－－项目宣传媒体广告创意设计＜／p＞

＜p＞C项目招商部分工作内容1招商市场调查分析2市场形象及品牌形象定位3整合招商策略4招商传播与媒介策略的制定5招商活动策略及载体选择6公共关系策略7＜／p＞

＜p＞第二招商渠道开发策略＜／p＞

＜p＞D项目招商涉及的设计部分1招商系列及事务用品2导示系统设计3项目招商形象系统4招商氛围包装5户外广告类6招商印刷宣传物料实施7影视广告类8媒体广告类E媒体软性宣传文章撰写＜／p＞

＜p＞2、以上广告服务费用不含制作费用及与＜／p＞

＜p＞第三方发生费用，如：印刷制作、C拍摄制作、平面拍摄、输出菲林等费用。＜／p＞

＜p＞3、以上服务费用不含乙方品牌中心工作人员至项目所在地及全国各地布展、组织会务所发生之差旅费用。乙方品牌服务人员来往机票费用由甲方具实报销。＜／p＞

＜p＞七、付款方式：＜／p＞

＜p＞1、双方在签定服务协议三个工作日内，由甲方支付乙方广告服务费总金额的30％，即人民币元整（）做为首期款；＜／p＞

＜p＞2、项目正式开售一周后，甲方支付乙方＜／p＞

＜p＞第二期广告服务款项，金额为项目广告服务费用总金额的15％，即人民币元整（0元）；＜／p＞

＜p＞3、项目正式开售的五周后，甲方支付乙方＜／p＞

＜p＞第三期广告服务款项，金额为项目整合推广费用总金额的15％，即人民币元整（0元）；＜／p＞

＜p＞4、项目正式开售的九周后，甲方支付乙方＜／p＞

＜p＞第四期广告服务款项，金额为项目整合推广费用总金额的15％，即人民币元整（0元）；＜／p＞

＜p＞5、项目正式开售的十三周后，甲方支付乙方＜／p＞

＜p＞第五期广告服务款项，金额为项目整合推广费用总金额的15％，即人民币元整（00元）；＜／p＞

＜p＞6、本协议广告服务费用余下的10％，即金额为人民币元整（0元）在项目广告服务期满后支付。＜／p＞

＜p＞7、乙方品牌中心工作人员至项目所在地及全国各地布展、组织会务等来往机票费用每月由甲方具实报销。＜／p＞

＜p＞八、违约责任：＜／p＞

＜p＞1、乙方未能按时完成相关工作，或者工作态度消极，甲方有权单方终止双方合作；＜／p＞

＜p＞2、甲方未按照合同书按时支付设计费用，乙方有权不提交正式宣传设计电子文件及样稿，并向甲方按相关规定收取滞纳金（未付金额的0．5％天）。＜／p＞

＜p＞3、乙方设计的作品，如在版权、肖像权、著作权、摄影权等方面侵犯了＜／p＞

＜p＞第三者，则，由此而引起的一切纠纷、诉讼及赔偿均由乙方负责承担。＜／p＞

＜p＞九、知识产权归属：＜／p＞

＜p＞乙方提供之项目策划设计服务成果，甲方已签收且已支付项目费用全额，则知识产权归甲方所有；乙方拥有本项目作品发表的署名权。＜／p＞

＜p＞十、争议的解决：＜／p＞

＜p＞因执行本合同引起的争议双方友好协解决，协商不成则诉于辖地法院。＜／p＞

＜p＞十一、其它：＜／p＞

＜p＞1、本协议一式四份，甲、乙各执两份，双方签章生效。合作到期后，双方视合作情况另行确定是否续继合作。＜／p＞

＜p＞2、本协议的所有附件与本协议具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话及传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话及传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。