房屋转让合同是一种民事法律行为,要有法律效力应具备以下条件:
1、房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
2、房屋买卖双方当事人的意思表示真实。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规。不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
4、不存在致使合同无效的情形。不能用欺诈、胁迫等方式订立合同。
一、怎样的合同是有效的
满足以下条件的合同是有效合同:
1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
一、合同无效的情形如下:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益的;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、合同被认定无效的处理方法如下:
1、返还财产,合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产,当事人可以要求对方返还;
2、折价补偿,如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了,可以按照所得财产的价值进行折价补偿;
3、赔偿损失,合同被认定无效后,如果由于一方的过错造成损失的,还要承担损害赔偿责任。
二、不平等协议是否受法律保护
不平等协议是否受法律保护视情况而定。一方同意签订不平等协议。本协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反社会公共秩序和良好习俗的,本协议的签订无欺诈、胁迫等因素,完全由行为人自愿签署,行为人也是完全行为能力人,本协议具有法律效力。民事活动必须遵守法律。法律没有规定的,应当遵守国家政策。民事活动应当尊重社会公德,不得损害社会公共利益、国家经济计划和社会经济秩序。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当遵守法律、行政法规,尊重社会道德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三方利益;
3、合法掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
三、有效合同的有效要件有哪些
有效合同的有效要件包括以下几个方面:1、意思表示真实:意思表示不真实,对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下,合同仍为有效。在重大误解时,合同则可能被撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下,合同可以被撤销。在因欺诈、胁迫而成立的合同场合,若损害国家利益,合同无效。2、不违反法律或社会公共利益:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。3、合同标的须确定和可能:合同标的的可能,是指合同给付可能实现。合同标的的确定,是指合同标的自始确定,或可以确定。4、行为人具有相应的民事行为能力:自然人签订合同,原则上须有完全行为能力,限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约,应由其法定代理人代为签订。
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