一、商品房和住宅房的区别包括什么？

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;

2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;

4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

二、商品房的相关规定是什么?

1、商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖(股票)等。

2、商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。