买房违约金调低怎么办-法师兄

买房违约金调低怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 21:34:31 94 人看过

如若购房合同中所规定的违约金过低，签约方有权通过向法庭提起诉讼的方式来请求法庭增加违约金的数额。在这种情况下，如果另一方存在违反合约的行为，且双方签署合同时已经对此进行了约定，那么通常会按照合同的相关条款进行赔偿处理。倘若双方在签订合同时并未就此问题进行具体约定或者约定内容不够详细明确，赔偿金额则需要根据实际造成的损失进行计算，然而值得注意的是，最终的赔偿金额不能超出实际损失的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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