根据新国标《房地产测量规范》,10种情况下不计算建筑面积。
1。夹层、夹层、技术层、地下室、半地下室,层高2.20M以下;
2。构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、烟囱、基座、台阶和从房屋墙壁伸出的无柱雨篷;
3。房屋之间没有覆盖物的架空走廊;
4。屋顶、平台、花园和屋顶上的游泳池;
5。操作平台、进料平台、建筑物空间平台、建筑物空间平台、放置箱、罐平台;
6。拱廊和交叉楼的底层用作道路和车道的一部分;
7。有引桥、高架桥、高架桥和路面作为屋顶建筑的房屋;
8。可移动简易房屋;
9。与房屋内部没有连接的房屋之间的伸缩缝。据了解,按照精度等级,新的房地产测量标准将允许误差范围分别为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。如何计算建筑面积一、成套房屋的建筑面积由房屋使用面积、房屋墙体面积和房屋阳台面积组成。
1。公寓使用面积为公寓使用面积,水平投影面积按下列规定计算:
a.公寓使用面积为卧室、客厅、走廊、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、衣柜等空间面积之和。
B.套房内楼梯总面积按自然楼层总面积计入使用面积。
C.不包括在结构区内的烟囱、通风管道和套管内的管井包括在服务区内。
D.内壁的装饰厚度包含在使用区域内。
2。内墙面积
内墙面积是指内墙使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占用的面积。内墙与外墙(含山墙)之间的隔墙及其他普通墙按水平投影面积的一半计入内墙面积。套管中的自由壁根据水平投影面积包括在套管的壁面积内。公寓阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙水平投影面积计算。封闭阳台建筑面积按水平投影计算,非封闭阳台建筑面积按水平投影的一半计算。
附件:房屋共有建筑面积
房屋共有建筑面积是指全体业主共同占用或共同占用或使用的建筑面积。公共建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫等,以及服务于整栋建筑的公共及管理用房建筑面积,按水平投影面积计。
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商品房面积计算方法黑龙江在线咨询 2021-10-25一、商社套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面积和阳台建筑面积的和平。夹克内的建筑面积不等于地毯面积,与完全属于购买者个人私有的夹克内的使用面积相比,可以完全反映购买者个人私有部分的所有权。(一)套内使用面积:套内使用面积系数=套内使用面积/【套内建筑面积+按规定分配公共建筑面积】(二)套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台建筑面积2,套内墙面积:套内墙面积指商社各套
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商品房销售面积计算方法贵州在线咨询 2023-01-11一般商品房的销售面积是套内建筑面积和分摊的公用面积之和,套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的公用面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,如电梯井,管道井楼梯间等。 而对购房者最为有用的是套内的房屋使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时
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商品房面积差的计算方式安徽在线咨询 2023-03-051、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有按竣工后实际面积计算的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
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商品房面积的计算湖北在线咨询 2023-03-091、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款,则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
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商品房面积计算怎么算广东在线咨询 2021-08-24商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。 套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单